Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 029 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 682,52 € | 35 682,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 129 € / mois | 101 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 320 € | 6 511 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 725 € | 6 179 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 820,53 € | 221 369,71 € | 5 822 179,47 € |
| Année 2 | 214 668,21 € | 213 522,03 € | 5 607 511,26 € |
| Année 3 | 222 813,64 € | 205 376,60 € | 5 384 697,62 € |
| Année 4 | 231 268,15 € | 196 922,09 € | 5 153 429,47 € |
| Année 5 | 240 043,47 € | 188 146,77 € | 4 913 386,00 € |
| Année 6 | 249 151,76 € | 179 038,48 € | 4 664 234,24 € |
| Année 7 | 258 605,66 € | 169 584,58 € | 4 405 628,58 € |
| Année 8 | 268 418,26 € | 159 771,98 € | 4 137 210,32 € |
| Année 9 | 278 603,23 € | 149 587,01 € | 3 858 607,09 € |
| Année 10 | 289 174,63 € | 139 015,61 € | 3 569 432,46 € |
| Année 11 | 300 147,17 € | 128 043,07 € | 3 269 285,29 € |
| Année 12 | 311 536,06 € | 116 654,18 € | 2 957 749,23 € |
| Année 13 | 323 357,10 € | 104 833,14 € | 2 634 392,13 € |
| Année 14 | 335 626,65 € | 92 563,59 € | 2 298 765,48 € |
| Année 15 | 348 361,76 € | 79 828,48 € | 1 950 403,72 € |
| Année 16 | 361 580,13 € | 66 610,11 € | 1 588 823,59 € |
| Année 17 | 375 300,05 € | 52 890,19 € | 1 213 523,54 € |
| Année 18 | 389 540,55 € | 38 649,69 € | 823 982,99 € |
| Année 19 | 404 321,42 € | 23 868,82 € | 419 661,57 € |
| Année 20 | 419 661,57 € | 8 527,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 029 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 602 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.