Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 029 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 425,17 € | 31 425,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 228 € / mois | 89 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 320 € | 6 511 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 725 € | 6 179 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 029 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 750,63 € | 231 351,41 € | 5 883 249,37 € |
| Année 2 | 151 507,42 € | 225 594,62 € | 5 731 741,95 € |
| Année 3 | 157 491,57 € | 219 610,47 € | 5 574 250,38 € |
| Année 4 | 163 712,12 € | 213 389,92 € | 5 410 538,26 € |
| Année 5 | 170 178,34 € | 206 923,70 € | 5 240 359,92 € |
| Année 6 | 176 899,94 € | 200 202,10 € | 5 063 459,98 € |
| Année 7 | 183 887,06 € | 193 214,98 € | 4 879 572,92 € |
| Année 8 | 191 150,12 € | 185 951,92 € | 4 688 422,80 € |
| Année 9 | 198 700,08 € | 178 401,96 € | 4 489 722,72 € |
| Année 10 | 206 548,24 € | 170 553,80 € | 4 283 174,48 € |
| Année 11 | 214 706,36 € | 162 395,68 € | 4 068 468,12 € |
| Année 12 | 223 186,73 € | 153 915,31 € | 3 845 281,39 € |
| Année 13 | 232 002,03 € | 145 100,01 € | 3 613 279,36 € |
| Année 14 | 241 165,53 € | 135 936,51 € | 3 372 113,83 € |
| Année 15 | 250 690,96 € | 126 411,08 € | 3 121 422,87 € |
| Année 16 | 260 592,63 € | 116 509,41 € | 2 860 830,24 € |
| Année 17 | 270 885,36 € | 106 216,68 € | 2 589 944,88 € |
| Année 18 | 281 584,66 € | 95 517,38 € | 2 308 360,22 € |
| Année 19 | 292 706,56 € | 84 395,48 € | 2 015 653,66 € |
| Année 20 | 304 267,73 € | 72 834,31 € | 1 711 385,93 € |
| Année 21 | 316 285,55 € | 60 816,49 € | 1 395 100,38 € |
| Année 22 | 328 778,03 € | 48 324,01 € | 1 066 322,35 € |
| Année 23 | 341 763,91 € | 35 338,13 € | 724 558,44 € |
| Année 24 | 355 262,72 € | 21 839,32 € | 369 295,72 € |
| Année 25 | 369 295,72 € | 7 807,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 029 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 786 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.