Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 929 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 090,67 € | 35 090,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 335 € / mois | 100 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 320 € | 6 403 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 225 € | 6 077 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 390,08 € | 217 697,96 € | 5 725 609,92 € |
| Année 2 | 211 107,59 € | 209 980,45 € | 5 514 502,33 € |
| Année 3 | 219 117,93 € | 201 970,11 € | 5 295 384,40 € |
| Année 4 | 227 432,21 € | 193 655,83 € | 5 067 952,19 € |
| Année 5 | 236 061,97 € | 185 026,07 € | 4 831 890,22 € |
| Année 6 | 245 019,17 € | 176 068,87 € | 4 586 871,05 € |
| Année 7 | 254 316,27 € | 166 771,77 € | 4 332 554,78 € |
| Année 8 | 263 966,12 € | 157 121,92 € | 4 068 588,66 € |
| Année 9 | 273 982,12 € | 147 105,92 € | 3 794 606,54 € |
| Année 10 | 284 378,22 € | 136 709,82 € | 3 510 228,32 € |
| Année 11 | 295 168,75 € | 125 919,29 € | 3 215 059,57 € |
| Année 12 | 306 368,72 € | 114 719,32 € | 2 908 690,85 € |
| Année 13 | 317 993,68 € | 103 094,36 € | 2 590 697,17 € |
| Année 14 | 330 059,72 € | 91 028,32 € | 2 260 637,45 € |
| Année 15 | 342 583,64 € | 78 504,40 € | 1 918 053,81 € |
| Année 16 | 355 582,73 € | 65 505,31 € | 1 562 471,08 € |
| Année 17 | 369 075,11 € | 52 012,93 € | 1 193 395,97 € |
| Année 18 | 383 079,41 € | 38 008,63 € | 810 316,56 € |
| Année 19 | 397 615,10 € | 23 472,94 € | 412 701,46 € |
| Année 20 | 412 701,46 € | 8 385,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 929 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 259 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 148 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.