Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 929 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 735,64 € | 42 735,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 502 € / mois | 122 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 320 € | 6 403 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 225 € | 6 077 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 195,56 € | 209 632,12 € | 5 625 804,44 € |
| Année 2 | 314 355,20 € | 198 472,48 € | 5 311 449,24 € |
| Année 3 | 325 925,56 € | 186 902,12 € | 4 985 523,68 € |
| Année 4 | 337 921,82 € | 174 905,86 € | 4 647 601,86 € |
| Année 5 | 350 359,60 € | 162 468,08 € | 4 297 242,26 € |
| Année 6 | 363 255,18 € | 149 572,50 € | 3 933 987,08 € |
| Année 7 | 376 625,41 € | 136 202,27 € | 3 557 361,67 € |
| Année 8 | 390 487,76 € | 122 339,92 € | 3 166 873,91 € |
| Année 9 | 404 860,30 € | 107 967,38 € | 2 762 013,61 € |
| Année 10 | 419 761,90 € | 93 065,78 € | 2 342 251,71 € |
| Année 11 | 435 211,93 € | 77 615,75 € | 1 907 039,78 € |
| Année 12 | 451 230,65 € | 61 597,03 € | 1 455 809,13 € |
| Année 13 | 467 838,97 € | 44 988,71 € | 987 970,16 € |
| Année 14 | 485 058,55 € | 27 769,13 € | 502 911,61 € |
| Année 15 | 502 911,61 € | 9 915,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 929 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.