Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 129 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 909,24 € | 30 909,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 664 € / mois | 88 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 320 € | 6 619 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 225 € | 6 282 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 129 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 576,63 € | 271 334,25 € | 6 029 423,37 € |
| Année 2 | 104 109,66 € | 266 801,22 € | 5 925 313,71 € |
| Année 3 | 108 849,05 € | 262 061,83 € | 5 816 464,66 € |
| Année 4 | 113 804,18 € | 257 106,70 € | 5 702 660,48 € |
| Année 5 | 118 984,92 € | 251 925,96 € | 5 583 675,56 € |
| Année 6 | 124 401,50 € | 246 509,38 € | 5 459 274,06 € |
| Année 7 | 130 064,64 € | 240 846,24 € | 5 329 209,42 € |
| Année 8 | 135 985,57 € | 234 925,31 € | 5 193 223,85 € |
| Année 9 | 142 176,06 € | 228 734,82 € | 5 051 047,79 € |
| Année 10 | 148 648,34 € | 222 262,54 € | 4 902 399,45 € |
| Année 11 | 155 415,29 € | 215 495,59 € | 4 746 984,16 € |
| Année 12 | 162 490,24 € | 208 420,64 € | 4 584 493,92 € |
| Année 13 | 169 887,32 € | 201 023,56 € | 4 414 606,60 € |
| Année 14 | 177 621,10 € | 193 289,78 € | 4 236 985,50 € |
| Année 15 | 185 706,98 € | 185 203,90 € | 4 051 278,52 € |
| Année 16 | 194 160,94 € | 176 749,94 € | 3 857 117,58 € |
| Année 17 | 202 999,74 € | 167 911,14 € | 3 654 117,84 € |
| Année 18 | 212 240,92 € | 158 669,96 € | 3 441 876,92 € |
| Année 19 | 221 902,78 € | 149 008,10 € | 3 219 974,14 € |
| Année 20 | 232 004,47 € | 138 906,41 € | 2 987 969,67 € |
| Année 21 | 242 566,04 € | 128 344,84 € | 2 745 403,63 € |
| Année 22 | 253 608,39 € | 117 302,49 € | 2 491 795,24 € |
| Année 23 | 265 153,42 € | 105 757,46 € | 2 226 641,82 € |
| Année 24 | 277 224,04 € | 93 686,84 € | 1 949 417,78 € |
| Année 25 | 289 844,11 € | 81 066,77 € | 1 659 573,67 € |
| Année 26 | 303 038,73 € | 67 872,15 € | 1 356 534,94 € |
| Année 27 | 316 833,97 € | 54 076,91 € | 1 039 700,97 € |
| Année 28 | 331 257,24 € | 39 653,64 € | 708 443,73 € |
| Année 29 | 346 337,08 € | 24 573,80 € | 362 106,65 € |
| Année 30 | 362 106,65 € | 8 807,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 129 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 548 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.