Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 879 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 648,47 € | 29 648,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 844 € / mois | 84 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 320 € | 6 349 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 975 € | 6 025 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 879 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 515,04 € | 260 266,60 € | 5 783 484,96 € |
| Année 2 | 99 863,17 € | 255 918,47 € | 5 683 621,79 € |
| Année 3 | 104 409,24 € | 251 372,40 € | 5 579 212,55 € |
| Année 4 | 109 162,28 € | 246 619,36 € | 5 470 050,27 € |
| Année 5 | 114 131,69 € | 241 649,95 € | 5 355 918,58 € |
| Année 6 | 119 327,31 € | 236 454,33 € | 5 236 591,27 € |
| Année 7 | 124 759,45 € | 231 022,19 € | 5 111 831,82 € |
| Année 8 | 130 438,90 € | 225 342,74 € | 4 981 392,92 € |
| Année 9 | 136 376,88 € | 219 404,76 € | 4 845 016,04 € |
| Année 10 | 142 585,17 € | 213 196,47 € | 4 702 430,87 € |
| Année 11 | 149 076,09 € | 206 705,55 € | 4 553 354,78 € |
| Année 12 | 155 862,50 € | 199 919,14 € | 4 397 492,28 € |
| Année 13 | 162 957,86 € | 192 823,78 € | 4 234 534,42 € |
| Année 14 | 170 376,19 € | 185 405,45 € | 4 064 158,23 € |
| Année 15 | 178 132,24 € | 177 649,40 € | 3 886 025,99 € |
| Année 16 | 186 241,37 € | 169 540,27 € | 3 699 784,62 € |
| Année 17 | 194 719,65 € | 161 061,99 € | 3 505 064,97 € |
| Année 18 | 203 583,90 € | 152 197,74 € | 3 301 481,07 € |
| Année 19 | 212 851,66 € | 142 929,98 € | 3 088 629,41 € |
| Année 20 | 222 541,30 € | 133 240,34 € | 2 866 088,11 € |
| Année 21 | 232 672,10 € | 123 109,54 € | 2 633 416,01 € |
| Année 22 | 243 264,04 € | 112 517,60 € | 2 390 151,97 € |
| Année 23 | 254 338,17 € | 101 443,47 € | 2 135 813,80 € |
| Année 24 | 265 916,40 € | 89 865,24 € | 1 869 897,40 € |
| Année 25 | 278 021,76 € | 77 759,88 € | 1 591 875,64 € |
| Année 26 | 290 678,17 € | 65 103,47 € | 1 301 197,47 € |
| Année 27 | 303 910,73 € | 51 870,91 € | 997 286,74 € |
| Année 28 | 317 745,70 € | 38 035,94 € | 679 541,04 € |
| Année 29 | 332 210,47 € | 23 571,17 € | 347 330,57 € |
| Année 30 | 347 330,57 € | 8 447,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 879 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 587 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.