Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 879 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 643,32 € | 30 643,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 859 € / mois | 87 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 320 € | 6 349 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 975 € | 6 025 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 879 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 124,41 € | 225 595,43 € | 5 736 875,59 € |
| Année 2 | 147 737,97 € | 219 981,87 € | 5 589 137,62 € |
| Année 3 | 153 573,25 € | 214 146,59 € | 5 435 564,37 € |
| Année 4 | 159 638,98 € | 208 080,86 € | 5 275 925,39 € |
| Année 5 | 165 944,33 € | 201 775,51 € | 5 109 981,06 € |
| Année 6 | 172 498,74 € | 195 221,10 € | 4 937 482,32 € |
| Année 7 | 179 311,97 € | 188 407,87 € | 4 758 170,35 € |
| Année 8 | 186 394,36 € | 181 325,48 € | 4 571 775,99 € |
| Année 9 | 193 756,47 € | 173 963,37 € | 4 378 019,52 € |
| Année 10 | 201 409,34 € | 166 310,50 € | 4 176 610,18 € |
| Année 11 | 209 364,51 € | 158 355,33 € | 3 967 245,67 € |
| Année 12 | 217 633,90 € | 150 085,94 € | 3 749 611,77 € |
| Année 13 | 226 229,90 € | 141 489,94 € | 3 523 381,87 € |
| Année 14 | 235 165,40 € | 132 554,44 € | 3 288 216,47 € |
| Année 15 | 244 453,83 € | 123 266,01 € | 3 043 762,64 € |
| Année 16 | 254 109,15 € | 113 610,69 € | 2 789 653,49 € |
| Année 17 | 264 145,83 € | 103 574,01 € | 2 525 507,66 € |
| Année 18 | 274 578,91 € | 93 140,93 € | 2 250 928,75 € |
| Année 19 | 285 424,09 € | 82 295,75 € | 1 965 504,66 € |
| Année 20 | 296 697,62 € | 71 022,22 € | 1 668 807,04 € |
| Année 21 | 308 416,44 € | 59 303,40 € | 1 360 390,60 € |
| Année 22 | 320 598,11 € | 47 121,73 € | 1 039 792,49 € |
| Année 23 | 333 260,93 € | 34 458,91 € | 706 531,56 € |
| Année 24 | 346 423,90 € | 21 295,94 € | 360 107,66 € |
| Année 25 | 360 107,66 € | 7 613,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 879 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 587 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 548 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.