Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 829 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 396,31 € | 29 396,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 080 € / mois | 83 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 320 € | 6 295 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 725 € | 5 974 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 829 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 702,64 € | 258 053,08 € | 5 734 297,36 € |
| Année 2 | 99 013,79 € | 253 741,93 € | 5 635 283,57 € |
| Année 3 | 103 521,20 € | 249 234,52 € | 5 531 762,37 € |
| Année 4 | 108 233,82 € | 244 521,90 € | 5 423 528,55 € |
| Année 5 | 113 160,95 € | 239 594,77 € | 5 310 367,60 € |
| Année 6 | 118 312,40 € | 234 443,32 € | 5 192 055,20 € |
| Année 7 | 123 698,34 € | 229 057,38 € | 5 068 356,86 € |
| Année 8 | 129 329,47 € | 223 426,25 € | 4 939 027,39 € |
| Année 9 | 135 216,93 € | 217 538,79 € | 4 803 810,46 € |
| Année 10 | 141 372,44 € | 211 383,28 € | 4 662 438,02 € |
| Année 11 | 147 808,14 € | 204 947,58 € | 4 514 629,88 € |
| Année 12 | 154 536,85 € | 198 218,87 € | 4 360 093,03 € |
| Année 13 | 161 571,83 € | 191 183,89 € | 4 198 521,20 € |
| Année 14 | 168 927,10 € | 183 828,62 € | 4 029 594,10 € |
| Année 15 | 176 617,15 € | 176 138,57 € | 3 852 976,95 € |
| Année 16 | 184 657,30 € | 168 098,42 € | 3 668 319,65 € |
| Année 17 | 193 063,47 € | 159 692,25 € | 3 475 256,18 € |
| Année 18 | 201 852,33 € | 150 903,39 € | 3 273 403,85 € |
| Année 19 | 211 041,26 € | 141 714,46 € | 3 062 362,59 € |
| Année 20 | 220 648,52 € | 132 107,20 € | 2 841 714,07 € |
| Année 21 | 230 693,13 € | 122 062,59 € | 2 611 020,94 € |
| Année 22 | 241 194,98 € | 111 560,74 € | 2 369 825,96 € |
| Année 23 | 252 174,93 € | 100 580,79 € | 2 117 651,03 € |
| Année 24 | 263 654,71 € | 89 101,01 € | 1 853 996,32 € |
| Année 25 | 275 657,09 € | 77 098,63 € | 1 578 339,23 € |
| Année 26 | 288 205,85 € | 64 549,87 € | 1 290 133,38 € |
| Année 27 | 301 325,87 € | 51 429,85 € | 988 807,51 € |
| Année 28 | 315 043,13 € | 37 712,59 € | 673 764,38 € |
| Année 29 | 329 384,88 € | 23 370,84 € | 344 379,50 € |
| Année 30 | 344 379,50 € | 8 376,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 829 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 989 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.