Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 570,29 € | 36 570,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 819 € / mois | 104 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 320 € | 6 673 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 475 € | 6 333 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 966,16 € | 226 877,32 € | 5 967 033,84 € |
| Année 2 | 220 009,07 € | 218 834,41 € | 5 747 024,77 € |
| Année 3 | 228 357,15 € | 210 486,33 € | 5 518 667,62 € |
| Année 4 | 237 022,01 € | 201 821,47 € | 5 281 645,61 € |
| Année 5 | 246 015,66 € | 192 827,82 € | 5 035 629,95 € |
| Année 6 | 255 350,57 € | 183 492,91 € | 4 780 279,38 € |
| Année 7 | 265 039,68 € | 173 803,80 € | 4 515 239,70 € |
| Année 8 | 275 096,43 € | 163 747,05 € | 4 240 143,27 € |
| Année 9 | 285 534,78 € | 153 308,70 € | 3 954 608,49 € |
| Année 10 | 296 369,19 € | 142 474,29 € | 3 658 239,30 € |
| Année 11 | 307 614,72 € | 131 228,76 € | 3 350 624,58 € |
| Année 12 | 319 286,95 € | 119 556,53 € | 3 031 337,63 € |
| Année 13 | 331 402,09 € | 107 441,39 € | 2 699 935,54 € |
| Année 14 | 343 976,91 € | 94 866,57 € | 2 355 958,63 € |
| Année 15 | 357 028,89 € | 81 814,59 € | 1 998 929,74 € |
| Année 16 | 370 576,10 € | 68 267,38 € | 1 628 353,64 € |
| Année 17 | 384 637,36 € | 54 206,12 € | 1 243 716,28 € |
| Année 18 | 399 232,18 € | 39 611,30 € | 844 484,10 € |
| Année 19 | 414 380,79 € | 24 462,69 € | 430 103,31 € |
| Année 20 | 430 103,31 € | 8 739,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 179 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 487 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.