Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 229 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 898,01 € | 44 898,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 055 € / mois | 128 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 320 € | 6 727 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 725 € | 6 384 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 536,88 € | 220 239,24 € | 5 910 463,12 € |
| Année 2 | 330 261,18 € | 208 514,94 € | 5 580 201,94 € |
| Année 3 | 342 417,01 € | 196 359,11 € | 5 237 784,93 € |
| Année 4 | 355 020,25 € | 183 755,87 € | 4 882 764,68 € |
| Année 5 | 368 087,37 € | 170 688,75 € | 4 514 677,31 € |
| Année 6 | 381 635,43 € | 157 140,69 € | 4 133 041,88 € |
| Année 7 | 395 682,19 € | 143 093,93 € | 3 737 359,69 € |
| Année 8 | 410 245,95 € | 128 530,17 € | 3 327 113,74 € |
| Année 9 | 425 345,74 € | 113 430,38 € | 2 901 768,00 € |
| Année 10 | 441 001,31 € | 97 774,81 € | 2 460 766,69 € |
| Année 11 | 457 233,13 € | 81 542,99 € | 2 003 533,56 € |
| Année 12 | 474 062,36 € | 64 713,76 € | 1 529 471,20 € |
| Année 13 | 491 511,03 € | 47 265,09 € | 1 037 960,17 € |
| Année 14 | 509 601,93 € | 29 174,19 € | 528 358,24 € |
| Année 15 | 528 358,24 € | 10 417,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 229 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 748 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.