Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 329 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 618,80 € | 45 618,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 239 € / mois | 130 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 320 € | 6 835 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 225 € | 6 487 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 650,67 € | 223 774,93 € | 6 005 349,33 € |
| Année 2 | 335 563,16 € | 211 862,44 € | 5 669 786,17 € |
| Année 3 | 347 914,15 € | 199 511,45 € | 5 321 872,02 € |
| Année 4 | 360 719,73 € | 186 705,87 € | 4 961 152,29 € |
| Année 5 | 373 996,63 € | 173 428,97 € | 4 587 155,66 € |
| Année 6 | 387 762,20 € | 159 663,40 € | 4 199 393,46 € |
| Année 7 | 402 034,44 € | 145 391,16 € | 3 797 359,02 € |
| Année 8 | 416 831,99 € | 130 593,61 € | 3 380 527,03 € |
| Année 9 | 432 174,22 € | 115 251,38 € | 2 948 352,81 € |
| Année 10 | 448 081,12 € | 99 344,48 € | 2 500 271,69 € |
| Année 11 | 464 573,50 € | 82 852,10 € | 2 035 698,19 € |
| Année 12 | 481 672,94 € | 65 752,66 € | 1 554 025,25 € |
| Année 13 | 499 401,72 € | 48 023,88 € | 1 054 623,53 € |
| Année 14 | 517 783,04 € | 29 642,56 € | 536 840,49 € |
| Année 15 | 536 840,49 € | 10 584,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 329 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 339 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.