Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 329 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 917,87 € | 31 917,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 721 € / mois | 91 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 320 € | 6 835 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 225 € | 6 487 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 329 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 826,09 € | 280 188,35 € | 6 226 173,91 € |
| Année 2 | 107 507,03 € | 275 507,41 € | 6 118 666,88 € |
| Année 3 | 112 401,09 € | 270 613,35 € | 6 006 265,79 € |
| Année 4 | 117 517,92 € | 265 496,52 € | 5 888 747,87 € |
| Année 5 | 122 867,72 € | 260 146,72 € | 5 765 880,15 € |
| Année 6 | 128 461,04 € | 254 553,40 € | 5 637 419,11 € |
| Année 7 | 134 308,98 € | 248 705,46 € | 5 503 110,13 € |
| Année 8 | 140 423,11 € | 242 591,33 € | 5 362 687,02 € |
| Année 9 | 146 815,65 € | 236 198,79 € | 5 215 871,37 € |
| Année 10 | 153 499,11 € | 229 515,33 € | 5 062 372,26 € |
| Année 11 | 160 486,89 € | 222 527,55 € | 4 901 885,37 € |
| Année 12 | 167 792,76 € | 215 221,68 € | 4 734 092,61 € |
| Année 13 | 175 431,20 € | 207 583,24 € | 4 558 661,41 € |
| Année 14 | 183 417,36 € | 199 597,08 € | 4 375 244,05 € |
| Année 15 | 191 767,11 € | 191 247,33 € | 4 183 476,94 € |
| Année 16 | 200 496,92 € | 182 517,52 € | 3 982 980,02 € |
| Année 17 | 209 624,16 € | 173 390,28 € | 3 773 355,86 € |
| Année 18 | 219 166,90 € | 163 847,54 € | 3 554 188,96 € |
| Année 19 | 229 144,07 € | 153 870,37 € | 3 325 044,89 € |
| Année 20 | 239 575,39 € | 143 439,05 € | 3 085 469,50 € |
| Année 21 | 250 481,60 € | 132 532,84 € | 2 834 987,90 € |
| Année 22 | 261 884,28 € | 121 130,16 € | 2 573 103,62 € |
| Année 23 | 273 806,09 € | 109 208,35 € | 2 299 297,53 € |
| Année 24 | 286 270,59 € | 96 743,85 € | 2 013 026,94 € |
| Année 25 | 299 302,50 € | 83 711,94 € | 1 713 724,44 € |
| Année 26 | 312 927,67 € | 70 086,77 € | 1 400 796,77 € |
| Année 27 | 327 173,14 € | 55 841,30 € | 1 073 623,63 € |
| Année 28 | 342 067,06 € | 40 947,38 € | 731 556,57 € |
| Année 29 | 357 639,00 € | 25 375,44 € | 373 917,57 € |
| Année 30 | 373 917,57 € | 9 094,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 329 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.