Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 379 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 170,02 € | 32 170,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 485 € / mois | 91 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 320 € | 6 889 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 475 € | 6 538 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 379 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 638,35 € | 282 401,89 € | 6 275 361,65 € |
| Année 2 | 108 356,28 € | 277 683,96 € | 6 167 005,37 € |
| Année 3 | 113 289,00 € | 272 751,24 € | 6 053 716,37 € |
| Année 4 | 118 446,26 € | 267 593,98 € | 5 935 270,11 € |
| Année 5 | 123 838,29 € | 262 201,95 € | 5 811 431,82 € |
| Année 6 | 129 475,82 € | 256 564,42 € | 5 681 956,00 € |
| Année 7 | 135 369,95 € | 250 670,29 € | 5 546 586,05 € |
| Année 8 | 141 532,42 € | 244 507,82 € | 5 405 053,63 € |
| Année 9 | 147 975,39 € | 238 064,85 € | 5 257 078,24 € |
| Année 10 | 154 711,68 € | 231 328,56 € | 5 102 366,56 € |
| Année 11 | 161 754,64 € | 224 285,60 € | 4 940 611,92 € |
| Année 12 | 169 118,22 € | 216 922,02 € | 4 771 493,70 € |
| Année 13 | 176 817,01 € | 209 223,23 € | 4 594 676,69 € |
| Année 14 | 184 866,26 € | 201 173,98 € | 4 409 810,43 € |
| Année 15 | 193 281,94 € | 192 758,30 € | 4 216 528,49 € |
| Année 16 | 202 080,73 € | 183 959,51 € | 4 014 447,76 € |
| Année 17 | 211 280,09 € | 174 760,15 € | 3 803 167,67 € |
| Année 18 | 220 898,19 € | 165 142,05 € | 3 582 269,48 € |
| Année 19 | 230 954,17 € | 155 086,07 € | 3 351 315,31 € |
| Année 20 | 241 467,90 € | 144 572,34 € | 3 109 847,41 € |
| Année 21 | 252 460,27 € | 133 579,97 € | 2 857 387,14 € |
| Année 22 | 263 953,04 € | 122 087,20 € | 2 593 434,10 € |
| Année 23 | 275 969,00 € | 110 071,24 € | 2 317 465,10 € |
| Année 24 | 288 531,97 € | 97 508,27 € | 2 028 933,13 € |
| Année 25 | 301 666,84 € | 84 373,40 € | 1 727 266,29 € |
| Année 26 | 315 399,62 € | 70 640,62 € | 1 411 866,67 € |
| Année 27 | 329 757,61 € | 56 282,63 € | 1 082 109,06 € |
| Année 28 | 344 769,19 € | 41 271,05 € | 737 339,87 € |
| Année 29 | 360 464,13 € | 25 576,11 € | 376 875,74 € |
| Année 30 | 376 875,74 € | 9 166,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 379 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 914 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.