Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 379 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 249,49 € | 33 249,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 756 € / mois | 94 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 320 € | 6 889 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 475 € | 6 538 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 379 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 211,89 € | 244 781,99 € | 6 224 788,11 € |
| Année 2 | 160 302,88 € | 238 691,00 € | 6 064 485,23 € |
| Année 3 | 166 634,43 € | 232 359,45 € | 5 897 850,80 € |
| Année 4 | 173 216,08 € | 225 777,80 € | 5 724 634,72 € |
| Année 5 | 180 057,69 € | 218 936,19 € | 5 544 577,03 € |
| Année 6 | 187 169,51 € | 211 824,37 € | 5 357 407,52 € |
| Année 7 | 194 562,24 € | 204 431,64 € | 5 162 845,28 € |
| Année 8 | 202 246,97 € | 196 746,91 € | 4 960 598,31 € |
| Année 9 | 210 235,19 € | 188 758,69 € | 4 750 363,12 € |
| Année 10 | 218 538,97 € | 180 454,91 € | 4 531 824,15 € |
| Année 11 | 227 170,69 € | 171 823,19 € | 4 304 653,46 € |
| Année 12 | 236 143,37 € | 162 850,51 € | 4 068 510,09 € |
| Année 13 | 245 470,42 € | 153 523,46 € | 3 823 039,67 € |
| Année 14 | 255 165,89 € | 143 827,99 € | 3 567 873,78 € |
| Année 15 | 265 244,29 € | 133 749,59 € | 3 302 629,49 € |
| Année 16 | 275 720,79 € | 123 273,09 € | 3 026 908,70 € |
| Année 17 | 286 611,08 € | 112 382,80 € | 2 740 297,62 € |
| Année 18 | 297 931,50 € | 101 062,38 € | 2 442 366,12 € |
| Année 19 | 309 699,04 € | 89 294,84 € | 2 132 667,08 € |
| Année 20 | 321 931,38 € | 77 062,50 € | 1 810 735,70 € |
| Année 21 | 334 646,84 € | 64 347,04 € | 1 476 088,86 € |
| Année 22 | 347 864,55 € | 51 129,33 € | 1 128 224,31 € |
| Année 23 | 361 604,34 € | 37 389,54 € | 766 619,97 € |
| Année 24 | 375 886,77 € | 23 107,11 € | 390 733,20 € |
| Année 25 | 390 733,20 € | 8 260,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 379 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.