Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 279 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 728,26 € | 32 728,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 177 € / mois | 93 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 320 € | 6 781 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 975 € | 6 435 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 279 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 794,44 € | 240 944,68 € | 6 127 205,56 € |
| Année 2 | 157 789,96 € | 234 949,16 € | 5 969 415,60 € |
| Année 3 | 164 022,24 € | 228 716,88 € | 5 805 393,36 € |
| Année 4 | 170 500,70 € | 222 238,42 € | 5 634 892,66 € |
| Année 5 | 177 235,07 € | 215 504,05 € | 5 457 657,59 € |
| Année 6 | 184 235,40 € | 208 503,72 € | 5 273 422,19 € |
| Année 7 | 191 512,24 € | 201 226,88 € | 5 081 909,95 € |
| Année 8 | 199 076,49 € | 193 662,63 € | 4 882 833,46 € |
| Année 9 | 206 939,52 € | 185 799,60 € | 4 675 893,94 € |
| Année 10 | 215 113,10 € | 177 626,02 € | 4 460 780,84 € |
| Année 11 | 223 609,53 € | 169 129,59 € | 4 237 171,31 € |
| Année 12 | 232 441,55 € | 160 297,57 € | 4 004 729,76 € |
| Année 13 | 241 622,39 € | 151 116,73 € | 3 763 107,37 € |
| Année 14 | 251 165,89 € | 141 573,23 € | 3 511 941,48 € |
| Année 15 | 261 086,29 € | 131 652,83 € | 3 250 855,19 € |
| Année 16 | 271 398,55 € | 121 340,57 € | 2 979 456,64 € |
| Année 17 | 282 118,12 € | 110 621,00 € | 2 697 338,52 € |
| Année 18 | 293 261,08 € | 99 478,04 € | 2 404 077,44 € |
| Année 19 | 304 844,13 € | 87 894,99 € | 2 099 233,31 € |
| Année 20 | 316 884,71 € | 75 854,41 € | 1 782 348,60 € |
| Année 21 | 329 400,87 € | 63 338,25 € | 1 452 947,73 € |
| Année 22 | 342 411,37 € | 50 327,75 € | 1 110 536,36 € |
| Année 23 | 355 935,77 € | 36 803,35 € | 754 600,59 € |
| Année 24 | 369 994,33 € | 22 744,79 € | 384 606,26 € |
| Année 25 | 384 606,26 € | 8 130,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 279 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 627 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 348 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.