Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 279 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 258,40 € | 45 258,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 147 € / mois | 129 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 320 € | 6 781 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 975 € | 6 435 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 093,73 € | 222 007,07 € | 5 957 906,27 € |
| Année 2 | 332 912,10 € | 210 188,70 € | 5 624 994,17 € |
| Année 3 | 345 165,51 € | 197 935,29 € | 5 279 828,66 € |
| Année 4 | 357 869,92 € | 185 230,88 € | 4 921 958,74 € |
| Année 5 | 371 041,92 € | 172 058,88 € | 4 550 916,82 € |
| Année 6 | 384 698,76 € | 158 402,04 € | 4 166 218,06 € |
| Année 7 | 398 858,24 € | 144 242,56 € | 3 767 359,82 € |
| Année 8 | 413 538,89 € | 129 561,91 € | 3 353 820,93 € |
| Année 9 | 428 759,91 € | 114 340,89 € | 2 925 061,02 € |
| Année 10 | 444 541,12 € | 98 559,68 € | 2 480 519,90 € |
| Année 11 | 460 903,22 € | 82 197,58 € | 2 019 616,68 € |
| Année 12 | 477 867,56 € | 65 233,24 € | 1 541 749,12 € |
| Année 13 | 495 456,29 € | 47 644,51 € | 1 046 292,83 € |
| Année 14 | 513 692,40 € | 29 408,40 € | 532 600,43 € |
| Année 15 | 532 600,43 € | 10 501,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 279 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 310 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.