Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 329 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 988,87 € | 32 988,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 966 € / mois | 94 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 320 € | 6 835 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 225 € | 6 487 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 329 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 003,11 € | 242 863,33 € | 6 175 996,89 € |
| Année 2 | 159 046,35 € | 236 820,09 € | 6 016 950,54 € |
| Année 3 | 165 328,27 € | 230 538,17 € | 5 851 622,27 € |
| Année 4 | 171 858,33 € | 224 008,11 € | 5 679 763,94 € |
| Année 5 | 178 646,29 € | 217 220,15 € | 5 501 117,65 € |
| Année 6 | 185 702,38 € | 210 164,06 € | 5 315 415,27 € |
| Année 7 | 193 037,15 € | 202 829,29 € | 5 122 378,12 € |
| Année 8 | 200 661,65 € | 195 204,79 € | 4 921 716,47 € |
| Année 9 | 208 587,27 € | 187 279,17 € | 4 713 129,20 € |
| Année 10 | 216 825,94 € | 179 040,50 € | 4 496 303,26 € |
| Année 11 | 225 390,02 € | 170 476,42 € | 4 270 913,24 € |
| Année 12 | 234 292,38 € | 161 574,06 € | 4 036 620,86 € |
| Année 13 | 243 546,32 € | 152 320,12 € | 3 793 074,54 € |
| Année 14 | 253 165,81 € | 142 700,63 € | 3 539 908,73 € |
| Année 15 | 263 165,20 € | 132 701,24 € | 3 276 743,53 € |
| Année 16 | 273 559,56 € | 122 306,88 € | 3 003 183,97 € |
| Année 17 | 284 364,49 € | 111 501,95 € | 2 718 819,48 € |
| Année 18 | 295 596,15 € | 100 270,29 € | 2 423 223,33 € |
| Année 19 | 307 271,46 € | 88 594,98 € | 2 115 951,87 € |
| Année 20 | 319 407,92 € | 76 458,52 € | 1 796 543,95 € |
| Année 21 | 332 023,72 € | 63 842,72 € | 1 464 520,23 € |
| Année 22 | 345 137,84 € | 50 728,60 € | 1 119 382,39 € |
| Année 23 | 358 769,91 € | 37 096,53 € | 760 612,48 € |
| Année 24 | 372 940,42 € | 22 926,02 € | 387 672,06 € |
| Année 25 | 387 672,06 € | 8 195,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 329 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 506 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 254 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.