Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 329 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 458,06 € | 37 458,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 509 € / mois | 107 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 320 € | 6 835 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 225 € | 6 487 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 111,77 € | 232 384,95 € | 6 111 888,23 € |
| Année 2 | 225 349,90 € | 224 146,82 € | 5 886 538,33 € |
| Année 3 | 233 900,68 € | 215 596,04 € | 5 652 637,65 € |
| Année 4 | 242 775,89 € | 206 720,83 € | 5 409 861,76 € |
| Année 5 | 251 987,85 € | 197 508,87 € | 5 157 873,91 € |
| Année 6 | 261 549,38 € | 187 947,34 € | 4 896 324,53 € |
| Année 7 | 271 473,68 € | 178 023,04 € | 4 624 850,85 € |
| Année 8 | 281 774,57 € | 167 722,15 € | 4 343 076,28 € |
| Année 9 | 292 466,31 € | 157 030,41 € | 4 050 609,97 € |
| Année 10 | 303 563,74 € | 145 932,98 € | 3 747 046,23 € |
| Année 11 | 315 082,28 € | 134 414,44 € | 3 431 963,95 € |
| Année 12 | 327 037,86 € | 122 458,86 € | 3 104 926,09 € |
| Année 13 | 339 447,09 € | 110 049,63 € | 2 765 479,00 € |
| Année 14 | 352 327,19 € | 97 169,53 € | 2 413 151,81 € |
| Année 15 | 365 696,00 € | 83 800,72 € | 2 047 455,81 € |
| Année 16 | 379 572,09 € | 69 924,63 € | 1 667 883,72 € |
| Année 17 | 393 974,71 € | 55 522,01 € | 1 273 909,01 € |
| Année 18 | 408 923,81 € | 40 572,91 € | 864 985,20 € |
| Année 19 | 424 440,13 € | 25 056,59 € | 440 545,07 € |
| Année 20 | 440 545,07 € | 8 951,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 329 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 632 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 023 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.