Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 229 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 467,64 € | 32 467,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 387 € / mois | 92 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 320 € | 6 727 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 725 € | 6 384 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 229 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 585,66 € | 239 026,02 € | 6 078 414,34 € |
| Année 2 | 156 533,41 € | 233 078,27 € | 5 921 880,93 € |
| Année 3 | 162 716,09 € | 226 895,59 € | 5 759 164,84 € |
| Année 4 | 169 142,97 € | 220 468,71 € | 5 590 021,87 € |
| Année 5 | 175 823,69 € | 213 787,99 € | 5 414 198,18 € |
| Année 6 | 182 768,29 € | 206 843,39 € | 5 231 429,89 € |
| Année 7 | 189 987,16 € | 199 624,52 € | 5 041 442,73 € |
| Année 8 | 197 491,19 € | 192 120,49 € | 4 843 951,54 € |
| Année 9 | 205 291,57 € | 184 320,11 € | 4 638 659,97 € |
| Année 10 | 213 400,11 € | 176 211,57 € | 4 425 259,86 € |
| Année 11 | 221 828,86 € | 167 782,82 € | 4 203 431,00 € |
| Année 12 | 230 590,54 € | 159 021,14 € | 3 972 840,46 € |
| Année 13 | 239 698,29 € | 149 913,39 € | 3 733 142,17 € |
| Année 14 | 249 165,76 € | 140 445,92 € | 3 483 976,41 € |
| Année 15 | 259 007,21 € | 130 604,47 € | 3 224 969,20 € |
| Année 16 | 269 237,32 € | 120 374,36 € | 2 955 731,88 € |
| Année 17 | 279 871,54 € | 109 740,14 € | 2 675 860,34 € |
| Année 18 | 290 925,74 € | 98 685,94 € | 2 384 934,60 € |
| Année 19 | 302 416,58 € | 87 195,10 € | 2 082 518,02 € |
| Année 20 | 314 361,28 € | 75 250,40 € | 1 768 156,74 € |
| Année 21 | 326 777,75 € | 62 833,93 € | 1 441 378,99 € |
| Année 22 | 339 684,66 € | 49 927,02 € | 1 101 694,33 € |
| Année 23 | 353 101,34 € | 36 510,34 € | 748 592,99 € |
| Année 24 | 367 047,95 € | 22 563,73 € | 381 545,04 € |
| Année 25 | 381 545,04 € | 8 066,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 229 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.