Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 429 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 339,59 € | 46 339,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 423 € / mois | 132 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 320 € | 6 943 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 725 € | 6 589 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 764,45 € | 227 310,63 € | 6 100 235,55 € |
| Année 2 | 340 865,17 € | 215 209,91 € | 5 759 370,38 € |
| Année 3 | 353 411,29 € | 202 663,79 € | 5 405 959,09 € |
| Année 4 | 366 419,18 € | 189 655,90 € | 5 039 539,91 € |
| Année 5 | 379 905,87 € | 176 169,21 € | 4 659 634,04 € |
| Année 6 | 393 888,95 € | 162 186,13 € | 4 265 745,09 € |
| Année 7 | 408 386,71 € | 147 688,37 € | 3 857 358,38 € |
| Année 8 | 423 418,08 € | 132 657,00 € | 3 433 940,30 € |
| Année 9 | 439 002,70 € | 117 072,38 € | 2 994 937,60 € |
| Année 10 | 455 160,94 € | 100 914,14 € | 2 539 776,66 € |
| Année 11 | 471 913,90 € | 84 161,18 € | 2 067 862,76 € |
| Année 12 | 489 283,48 € | 66 791,60 € | 1 578 579,28 € |
| Année 13 | 507 292,41 € | 48 782,67 € | 1 071 286,87 € |
| Année 14 | 525 964,17 € | 30 110,91 € | 545 322,70 € |
| Année 15 | 545 322,70 € | 10 751,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 429 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.