Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 929 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 116,27 € | 36 116,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 443 € / mois | 103 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 320 € | 7 483 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 225 € | 7 102 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 929 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 508,06 € | 265 887,18 € | 6 761 491,94 € |
| Année 2 | 174 124,21 € | 259 271,03 € | 6 587 367,73 € |
| Année 3 | 181 001,67 € | 252 393,57 € | 6 406 366,06 € |
| Année 4 | 188 150,78 € | 245 244,46 € | 6 218 215,28 € |
| Année 5 | 195 582,28 € | 237 812,96 € | 6 022 633,00 € |
| Année 6 | 203 307,27 € | 230 087,97 € | 5 819 325,73 € |
| Année 7 | 211 337,40 € | 222 057,84 € | 5 607 988,33 € |
| Année 8 | 219 684,69 € | 213 710,55 € | 5 388 303,64 € |
| Année 9 | 228 361,69 € | 205 033,55 € | 5 159 941,95 € |
| Année 10 | 237 381,41 € | 196 013,83 € | 4 922 560,54 € |
| Année 11 | 246 757,37 € | 186 637,87 € | 4 675 803,17 € |
| Année 12 | 256 503,66 € | 176 891,58 € | 4 419 299,51 € |
| Année 13 | 266 634,92 € | 166 760,32 € | 4 152 664,59 € |
| Année 14 | 277 166,31 € | 156 228,93 € | 3 875 498,28 € |
| Année 15 | 288 113,68 € | 145 281,56 € | 3 587 384,60 € |
| Année 16 | 299 493,45 € | 133 901,79 € | 3 287 891,15 € |
| Année 17 | 311 322,68 € | 122 072,56 € | 2 976 568,47 € |
| Année 18 | 323 619,17 € | 109 776,07 € | 2 652 949,30 € |
| Année 19 | 336 401,30 € | 96 993,94 € | 2 316 548,00 € |
| Année 20 | 349 688,30 € | 83 706,94 € | 1 966 859,70 € |
| Année 21 | 363 500,11 € | 69 895,13 € | 1 603 359,59 € |
| Année 22 | 377 857,46 € | 55 537,78 € | 1 225 502,13 € |
| Année 23 | 392 781,88 € | 40 613,36 € | 832 720,25 € |
| Année 24 | 408 295,79 € | 25 099,45 € | 424 424,46 € |
| Année 25 | 424 424,46 € | 8 972,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 929 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.