Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 376,89 € | 36 376,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 233 € / mois | 103 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 320 € | 7 537 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 475 € | 7 153 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 716,83 € | 267 805,85 € | 6 810 283,17 € |
| Année 2 | 175 380,74 € | 261 141,94 € | 6 634 902,43 € |
| Année 3 | 182 307,82 € | 254 214,86 € | 6 452 594,61 € |
| Année 4 | 189 508,54 € | 247 014,14 € | 6 263 086,07 € |
| Année 5 | 196 993,64 € | 239 529,04 € | 6 066 092,43 € |
| Année 6 | 204 774,40 € | 231 748,28 € | 5 861 318,03 € |
| Année 7 | 212 862,47 € | 223 660,21 € | 5 648 455,56 € |
| Année 8 | 221 270,01 € | 215 252,67 € | 5 427 185,55 € |
| Année 9 | 230 009,62 € | 206 513,06 € | 5 197 175,93 € |
| Année 10 | 239 094,42 € | 197 428,26 € | 4 958 081,51 € |
| Année 11 | 248 538,03 € | 187 984,65 € | 4 709 543,48 € |
| Année 12 | 258 354,67 € | 178 168,01 € | 4 451 188,81 € |
| Année 13 | 268 559,01 € | 167 963,67 € | 4 182 629,80 € |
| Année 14 | 279 166,44 € | 157 356,24 € | 3 903 463,36 € |
| Année 15 | 290 192,81 € | 146 329,87 € | 3 613 270,55 € |
| Année 16 | 301 654,69 € | 134 867,99 € | 3 311 615,86 € |
| Année 17 | 313 569,29 € | 122 953,39 € | 2 998 046,57 € |
| Année 18 | 325 954,50 € | 110 568,18 € | 2 672 092,07 € |
| Année 19 | 338 828,86 € | 97 693,82 € | 2 333 263,21 € |
| Année 20 | 352 211,75 € | 84 310,93 € | 1 981 051,46 € |
| Année 21 | 366 123,24 € | 70 399,44 € | 1 614 928,22 € |
| Année 22 | 380 584,18 € | 55 938,50 € | 1 234 344,04 € |
| Année 23 | 395 616,28 € | 40 906,40 € | 838 727,76 € |
| Année 24 | 411 242,15 € | 25 280,53 € | 427 485,61 € |
| Année 25 | 427 485,61 € | 9 037,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 979 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 934 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.