Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 129 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 952,36 € | 35 952,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 947 € / mois | 102 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 320 € | 7 699 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 225 € | 7 307 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 129 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 823,51 € | 315 604,81 € | 7 013 176,49 € |
| Année 2 | 121 096,16 € | 310 332,16 € | 6 892 080,33 € |
| Année 3 | 126 608,83 € | 304 819,49 € | 6 765 471,50 € |
| Année 4 | 132 372,44 € | 299 055,88 € | 6 633 099,06 € |
| Année 5 | 138 398,45 € | 293 029,87 € | 6 494 700,61 € |
| Année 6 | 144 698,78 € | 286 729,54 € | 6 350 001,83 € |
| Année 7 | 151 285,90 € | 280 142,42 € | 6 198 715,93 € |
| Année 8 | 158 172,92 € | 273 255,40 € | 6 040 543,01 € |
| Année 9 | 165 373,43 € | 266 054,89 € | 5 875 169,58 € |
| Année 10 | 172 901,75 € | 258 526,57 € | 5 702 267,83 € |
| Année 11 | 180 772,77 € | 250 655,55 € | 5 521 495,06 € |
| Année 12 | 189 002,10 € | 242 426,22 € | 5 332 492,96 € |
| Année 13 | 197 606,06 € | 233 822,26 € | 5 134 886,90 € |
| Année 14 | 206 601,68 € | 224 826,64 € | 4 928 285,22 € |
| Année 15 | 216 006,83 € | 215 421,49 € | 4 712 278,39 € |
| Année 16 | 225 840,16 € | 205 588,16 € | 4 486 438,23 € |
| Année 17 | 236 121,07 € | 195 307,25 € | 4 250 317,16 € |
| Année 18 | 246 870,07 € | 184 558,25 € | 4 003 447,09 € |
| Année 19 | 258 108,33 € | 173 319,99 € | 3 745 338,76 € |
| Année 20 | 269 858,22 € | 161 570,10 € | 3 475 480,54 € |
| Année 21 | 282 143,02 € | 149 285,30 € | 3 193 337,52 € |
| Année 22 | 294 987,02 € | 136 441,30 € | 2 898 350,50 € |
| Année 23 | 308 415,74 € | 123 012,58 € | 2 589 934,76 € |
| Année 24 | 322 455,79 € | 108 972,53 € | 2 267 478,97 € |
| Année 25 | 337 134,98 € | 94 293,34 € | 1 930 343,99 € |
| Année 26 | 352 482,37 € | 78 945,95 € | 1 577 861,62 € |
| Année 27 | 368 528,46 € | 62 899,86 € | 1 209 333,16 € |
| Année 28 | 385 305,03 € | 46 123,29 € | 824 028,13 € |
| Année 29 | 402 845,30 € | 28 583,02 € | 421 182,83 € |
| Année 30 | 421 182,83 € | 10 244,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 129 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 721 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.