Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 129 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 192,84 € | 42 192,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 857 € / mois | 120 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 320 € | 7 699 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 225 € | 7 307 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 555,14 € | 261 758,94 € | 6 884 444,86 € |
| Année 2 | 253 834,61 € | 252 479,47 € | 6 630 610,25 € |
| Année 3 | 263 466,21 € | 242 847,87 € | 6 367 144,04 € |
| Année 4 | 273 463,24 € | 232 850,84 € | 6 093 680,80 € |
| Année 5 | 283 839,64 € | 222 474,44 € | 5 809 841,16 € |
| Année 6 | 294 609,74 € | 211 704,34 € | 5 515 231,42 € |
| Année 7 | 305 788,50 € | 200 525,58 € | 5 209 442,92 € |
| Année 8 | 317 391,43 € | 188 922,65 € | 4 892 051,49 € |
| Année 9 | 329 434,65 € | 176 879,43 € | 4 562 616,84 € |
| Année 10 | 341 934,82 € | 164 379,26 € | 4 220 682,02 € |
| Année 11 | 354 909,29 € | 151 404,79 € | 3 865 772,73 € |
| Année 12 | 368 376,11 € | 137 937,97 € | 3 497 396,62 € |
| Année 13 | 382 353,89 € | 123 960,19 € | 3 115 042,73 € |
| Année 14 | 396 862,06 € | 109 452,02 € | 2 718 180,67 € |
| Année 15 | 411 920,72 € | 94 393,36 € | 2 306 259,95 € |
| Année 16 | 427 550,77 € | 78 763,31 € | 1 878 709,18 € |
| Année 17 | 443 773,88 € | 62 540,20 € | 1 434 935,30 € |
| Année 18 | 460 612,61 € | 45 701,47 € | 974 322,69 € |
| Année 19 | 478 090,23 € | 28 223,85 € | 496 232,46 € |
| Année 20 | 496 232,46 € | 10 083,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 129 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.