Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 229 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 679,97 € | 37 679,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 182 € / mois | 107 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 320 € | 7 807 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 725 € | 7 409 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 229 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 760,53 € | 277 399,11 € | 7 054 239,47 € |
| Année 2 | 181 663,14 € | 270 496,50 € | 6 872 576,33 € |
| Année 3 | 188 838,36 € | 263 321,28 € | 6 683 737,97 € |
| Année 4 | 196 297,01 € | 255 862,63 € | 6 487 440,96 € |
| Année 5 | 204 050,24 € | 248 109,40 € | 6 283 390,72 € |
| Année 6 | 212 109,72 € | 240 049,92 € | 6 071 281,00 € |
| Année 7 | 220 487,50 € | 231 672,14 € | 5 850 793,50 € |
| Année 8 | 229 196,21 € | 222 963,43 € | 5 621 597,29 € |
| Année 9 | 238 248,89 € | 213 910,75 € | 5 383 348,40 € |
| Année 10 | 247 659,13 € | 204 500,51 € | 5 135 689,27 € |
| Année 11 | 257 441,03 € | 194 718,61 € | 4 878 248,24 € |
| Année 12 | 267 609,30 € | 184 550,34 € | 4 610 638,94 € |
| Année 13 | 278 179,23 € | 173 980,41 € | 4 332 459,71 € |
| Année 14 | 289 166,59 € | 162 993,05 € | 4 043 293,12 € |
| Année 15 | 300 587,95 € | 151 571,69 € | 3 742 705,17 € |
| Année 16 | 312 460,39 € | 139 699,25 € | 3 430 244,78 € |
| Année 17 | 324 801,81 € | 127 357,83 € | 3 105 442,97 € |
| Année 18 | 337 630,65 € | 114 528,99 € | 2 767 812,32 € |
| Année 19 | 350 966,21 € | 101 193,43 € | 2 416 846,11 € |
| Année 20 | 364 828,50 € | 87 331,14 € | 2 052 017,61 € |
| Année 21 | 379 238,32 € | 72 921,32 € | 1 672 779,29 € |
| Année 22 | 394 217,27 € | 57 942,37 € | 1 278 562,02 € |
| Année 23 | 409 787,85 € | 42 371,79 € | 868 774,17 € |
| Année 24 | 425 973,44 € | 26 186,20 € | 442 800,73 € |
| Année 25 | 442 800,73 € | 9 361,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 229 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 578 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 657 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.