Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 279 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 466,30 € | 52 466,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 989 € / mois | 149 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 320 € | 7 861 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 975 € | 7 460 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 231,43 € | 257 364,17 € | 6 906 768,57 € |
| Année 2 | 385 932,07 € | 243 663,53 € | 6 520 836,50 € |
| Année 3 | 400 136,92 € | 229 458,68 € | 6 120 699,58 € |
| Année 4 | 414 864,65 € | 214 730,95 € | 5 705 834,93 € |
| Année 5 | 430 134,46 € | 199 461,14 € | 5 275 700,47 € |
| Année 6 | 445 966,27 € | 183 629,33 € | 4 829 734,20 € |
| Année 7 | 462 380,82 € | 167 214,78 € | 4 367 353,38 € |
| Année 8 | 479 399,54 € | 150 196,06 € | 3 887 953,84 € |
| Année 9 | 497 044,67 € | 132 550,93 € | 3 390 909,17 € |
| Année 10 | 515 339,25 € | 114 256,35 € | 2 875 569,92 € |
| Année 11 | 534 307,18 € | 95 288,42 € | 2 341 262,74 € |
| Année 12 | 553 973,25 € | 75 622,35 € | 1 787 289,49 € |
| Année 13 | 574 363,16 € | 55 232,44 € | 1 212 926,33 € |
| Année 14 | 595 503,61 € | 34 091,99 € | 617 422,72 € |
| Année 15 | 617 422,72 € | 12 173,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 279 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 348 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 582 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.