Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 279 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 708,83 € | 36 708,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 239 € / mois | 104 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 320 € | 7 861 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 975 € | 7 460 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 279 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 260,59 € | 322 245,37 € | 7 160 739,41 € |
| Année 2 | 123 644,15 € | 316 861,81 € | 7 037 095,26 € |
| Année 3 | 129 272,83 € | 311 233,13 € | 6 907 822,43 € |
| Année 4 | 135 157,72 € | 305 348,24 € | 6 772 664,71 € |
| Année 5 | 141 310,51 € | 299 195,45 € | 6 631 354,20 € |
| Année 6 | 147 743,43 € | 292 762,53 € | 6 483 610,77 € |
| Année 7 | 154 469,15 € | 286 036,81 € | 6 329 141,62 € |
| Année 8 | 161 501,06 € | 279 004,90 € | 6 167 640,56 € |
| Année 9 | 168 853,09 € | 271 652,87 € | 5 998 787,47 € |
| Année 10 | 176 539,80 € | 263 966,16 € | 5 822 247,67 € |
| Année 11 | 184 576,43 € | 255 929,53 € | 5 637 671,24 € |
| Année 12 | 192 978,94 € | 247 527,02 € | 5 444 692,30 € |
| Année 13 | 201 763,94 € | 238 742,02 € | 5 242 928,36 € |
| Année 14 | 210 948,82 € | 229 557,14 € | 5 031 979,54 € |
| Année 15 | 220 551,87 € | 219 954,09 € | 4 811 427,67 € |
| Année 16 | 230 592,09 € | 209 913,87 € | 4 580 835,58 € |
| Année 17 | 241 089,34 € | 199 416,62 € | 4 339 746,24 € |
| Année 18 | 252 064,50 € | 188 441,46 € | 4 087 681,74 € |
| Année 19 | 263 539,23 € | 176 966,73 € | 3 824 142,51 € |
| Année 20 | 275 536,36 € | 164 969,60 € | 3 548 606,15 € |
| Année 21 | 288 079,61 € | 152 426,35 € | 3 260 526,54 € |
| Année 22 | 301 193,89 € | 139 312,07 € | 2 959 332,65 € |
| Année 23 | 314 905,16 € | 125 600,80 € | 2 644 427,49 € |
| Année 24 | 329 240,63 € | 111 265,33 € | 2 315 186,86 € |
| Année 25 | 344 228,68 € | 96 277,28 € | 1 970 958,18 € |
| Année 26 | 359 899,02 € | 80 606,94 € | 1 611 059,16 € |
| Année 27 | 376 282,74 € | 64 223,22 € | 1 234 776,42 € |
| Année 28 | 393 412,31 € | 47 093,65 € | 841 364,11 € |
| Année 29 | 411 321,65 € | 29 184,31 € | 430 042,46 € |
| Année 30 | 430 042,46 € | 10 459,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 279 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 348 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.