Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 379 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 213,14 € | 37 213,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 767 € / mois | 106 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 320 € | 7 969 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 475 € | 7 563 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 379 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 885,23 € | 326 672,45 € | 7 259 114,77 € |
| Année 2 | 125 342,79 € | 321 214,89 € | 7 133 771,98 € |
| Année 3 | 131 048,78 € | 315 508,90 € | 7 002 723,20 € |
| Année 4 | 137 014,52 € | 309 543,16 € | 6 865 708,68 € |
| Année 5 | 143 251,85 € | 303 305,83 € | 6 722 456,83 € |
| Année 6 | 149 773,11 € | 296 784,57 € | 6 572 683,72 € |
| Année 7 | 156 591,25 € | 289 966,43 € | 6 416 092,47 € |
| Année 8 | 163 719,76 € | 282 837,92 € | 6 252 372,71 € |
| Année 9 | 171 172,79 € | 275 384,89 € | 6 081 199,92 € |
| Année 10 | 178 965,10 € | 267 592,58 € | 5 902 234,82 € |
| Année 11 | 187 112,15 € | 259 445,53 € | 5 715 122,67 € |
| Année 12 | 195 630,07 € | 250 927,61 € | 5 519 492,60 € |
| Année 13 | 204 535,75 € | 242 021,93 € | 5 314 956,85 € |
| Année 14 | 213 846,86 € | 232 710,82 € | 5 101 109,99 € |
| Année 15 | 223 581,82 € | 222 975,86 € | 4 877 528,17 € |
| Année 16 | 233 759,94 € | 212 797,74 € | 4 643 768,23 € |
| Année 17 | 244 401,45 € | 202 156,23 € | 4 399 366,78 € |
| Année 18 | 255 527,32 € | 191 030,36 € | 4 143 839,46 € |
| Année 19 | 267 159,75 € | 179 397,93 € | 3 876 679,71 € |
| Année 20 | 279 321,66 € | 167 236,02 € | 3 597 358,05 € |
| Année 21 | 292 037,27 € | 154 520,41 € | 3 305 320,78 € |
| Année 22 | 305 331,68 € | 141 226,00 € | 2 999 989,10 € |
| Année 23 | 319 231,34 € | 127 326,34 € | 2 680 757,76 € |
| Année 24 | 333 763,73 € | 112 793,95 € | 2 346 994,03 € |
| Année 25 | 348 957,70 € | 97 599,98 € | 1 998 036,33 € |
| Année 26 | 364 843,31 € | 81 714,37 € | 1 633 193,02 € |
| Année 27 | 381 452,12 € | 65 105,56 € | 1 251 740,90 € |
| Année 28 | 398 816,99 € | 47 740,69 € | 852 923,91 € |
| Année 29 | 416 972,38 € | 29 585,30 € | 435 951,53 € |
| Année 30 | 435 951,53 € | 10 603,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 379 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 323 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.