Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 379 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 672,46 € | 43 672,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 341 € / mois | 124 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 320 € | 7 969 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 475 € | 7 563 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 131,20 € | 270 938,32 € | 7 125 868,80 € |
| Année 2 | 262 736,10 € | 261 333,42 € | 6 863 132,70 € |
| Année 3 | 272 705,45 € | 251 364,07 € | 6 590 427,25 € |
| Année 4 | 283 053,09 € | 241 016,43 € | 6 307 374,16 € |
| Année 5 | 293 793,34 € | 230 276,18 € | 6 013 580,82 € |
| Année 6 | 304 941,12 € | 219 128,40 € | 5 708 639,70 € |
| Année 7 | 316 511,91 € | 207 557,61 € | 5 392 127,79 € |
| Année 8 | 328 521,74 € | 195 547,78 € | 5 063 606,05 € |
| Année 9 | 340 987,28 € | 183 082,24 € | 4 722 618,77 € |
| Année 10 | 353 925,84 € | 170 143,68 € | 4 368 692,93 € |
| Année 11 | 367 355,29 € | 156 714,23 € | 4 001 337,64 € |
| Année 12 | 381 294,35 € | 142 775,17 € | 3 620 043,29 € |
| Année 13 | 395 762,30 € | 128 307,22 € | 3 224 280,99 € |
| Année 14 | 410 779,25 € | 113 290,27 € | 2 813 501,74 € |
| Année 15 | 426 365,97 € | 97 703,55 € | 2 387 135,77 € |
| Année 16 | 442 544,14 € | 81 525,38 € | 1 944 591,63 € |
| Année 17 | 459 336,19 € | 64 733,33 € | 1 485 255,44 € |
| Année 18 | 476 765,40 € | 47 304,12 € | 1 008 490,04 € |
| Année 19 | 494 855,93 € | 29 213,59 € | 513 634,11 € |
| Année 20 | 513 634,11 € | 10 436,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 379 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.