Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 329 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 376,54 € | 43 376,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 444 € / mois | 123 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 320 € | 7 915 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 225 € | 7 512 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 416,03 € | 269 102,45 € | 7 077 583,97 € |
| Année 2 | 260 955,86 € | 259 562,62 € | 6 816 628,11 € |
| Année 3 | 270 857,67 € | 249 660,81 € | 6 545 770,44 € |
| Année 4 | 281 135,16 € | 239 383,32 € | 6 264 635,28 € |
| Année 5 | 291 802,64 € | 228 715,84 € | 5 972 832,64 € |
| Année 6 | 302 874,92 € | 217 643,56 € | 5 669 957,72 € |
| Année 7 | 314 367,28 € | 206 151,20 € | 5 355 590,44 € |
| Année 8 | 326 295,74 € | 194 222,74 € | 5 029 294,70 € |
| Année 9 | 338 676,82 € | 181 841,66 € | 4 690 617,88 € |
| Année 10 | 351 527,68 € | 168 990,80 € | 4 339 090,20 € |
| Année 11 | 364 866,16 € | 155 652,32 € | 3 974 224,04 € |
| Année 12 | 378 710,78 € | 141 807,70 € | 3 595 513,26 € |
| Année 13 | 393 080,71 € | 127 437,77 € | 3 202 432,55 € |
| Année 14 | 407 995,85 € | 112 522,63 € | 2 794 436,70 € |
| Année 15 | 423 476,99 € | 97 041,49 € | 2 370 959,71 € |
| Année 16 | 439 545,55 € | 80 972,93 € | 1 931 414,16 € |
| Année 17 | 456 223,81 € | 64 294,67 € | 1 475 190,35 € |
| Année 18 | 473 534,92 € | 46 983,56 € | 1 001 655,43 € |
| Année 19 | 491 502,88 € | 29 015,60 € | 510 152,55 € |
| Année 20 | 510 152,55 € | 10 365,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 329 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 933 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.