Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 429 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 968,39 € | 43 968,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 238 € / mois | 125 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 320 € | 8 023 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 725 € | 7 614 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 846,50 € | 272 774,18 € | 7 174 153,50 € |
| Année 2 | 264 516,47 € | 263 104,21 € | 6 909 637,03 € |
| Année 3 | 274 553,37 € | 253 067,31 € | 6 635 083,66 € |
| Année 4 | 284 971,12 € | 242 649,56 € | 6 350 112,54 € |
| Année 5 | 295 784,15 € | 231 836,53 € | 6 054 328,39 € |
| Année 6 | 307 007,49 € | 220 613,19 € | 5 747 320,90 € |
| Année 7 | 318 656,68 € | 208 964,00 € | 5 428 664,22 € |
| Année 8 | 330 747,88 € | 196 872,80 € | 5 097 916,34 € |
| Année 9 | 343 297,90 € | 184 322,78 € | 4 754 618,44 € |
| Année 10 | 356 324,09 € | 171 296,59 € | 4 398 294,35 € |
| Année 11 | 369 844,59 € | 157 776,09 € | 4 028 449,76 € |
| Année 12 | 383 878,11 € | 143 742,57 € | 3 644 571,65 € |
| Année 13 | 398 444,08 € | 129 176,60 € | 3 246 127,57 € |
| Année 14 | 413 562,77 € | 114 057,91 € | 2 832 564,80 € |
| Année 15 | 429 255,15 € | 98 365,53 € | 2 403 309,65 € |
| Année 16 | 445 542,93 € | 82 077,75 € | 1 957 766,72 € |
| Année 17 | 462 448,77 € | 65 171,91 € | 1 495 317,95 € |
| Année 18 | 479 996,08 € | 47 624,60 € | 1 015 321,87 € |
| Année 19 | 498 209,21 € | 29 411,47 € | 517 112,66 € |
| Année 20 | 517 112,66 € | 10 507,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 429 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 742 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 624 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.