Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 529 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 243,68 € | 39 243,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 920 € / mois | 112 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 320 € | 8 131 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 225 € | 7 717 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 529 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 013,12 € | 288 911,04 € | 7 346 986,88 € |
| Année 2 | 189 202,18 € | 281 721,98 € | 7 157 784,70 € |
| Année 3 | 196 675,20 € | 274 248,96 € | 6 961 109,50 € |
| Année 4 | 204 443,37 € | 266 480,79 € | 6 756 666,13 € |
| Année 5 | 212 518,36 € | 258 405,80 € | 6 544 147,77 € |
| Année 6 | 220 912,32 € | 250 011,84 € | 6 323 235,45 € |
| Année 7 | 229 637,78 € | 241 286,38 € | 6 093 597,67 € |
| Année 8 | 238 707,91 € | 232 216,25 € | 5 854 889,76 € |
| Année 9 | 248 136,26 € | 222 787,90 € | 5 606 753,50 € |
| Année 10 | 257 937,02 € | 212 987,14 € | 5 348 816,48 € |
| Année 11 | 268 124,88 € | 202 799,28 € | 5 080 691,60 € |
| Année 12 | 278 715,13 € | 192 209,03 € | 4 801 976,47 € |
| Année 13 | 289 723,69 € | 181 200,47 € | 4 512 252,78 € |
| Année 14 | 301 167,04 € | 169 757,12 € | 4 211 085,74 € |
| Année 15 | 313 062,38 € | 157 861,78 € | 3 898 023,36 € |
| Année 16 | 325 427,57 € | 145 496,59 € | 3 572 595,79 € |
| Année 17 | 338 281,13 € | 132 643,03 € | 3 234 314,66 € |
| Année 18 | 351 642,38 € | 119 281,78 € | 2 882 672,28 € |
| Année 19 | 365 531,37 € | 105 392,79 € | 2 517 140,91 € |
| Année 20 | 379 968,94 € | 90 955,22 € | 2 137 171,97 € |
| Année 21 | 394 976,77 € | 75 947,39 € | 1 742 195,20 € |
| Année 22 | 410 577,35 € | 60 346,81 € | 1 331 617,85 € |
| Année 23 | 426 794,11 € | 44 130,05 € | 904 823,74 € |
| Année 24 | 443 651,40 € | 27 272,76 € | 461 172,34 € |
| Année 25 | 461 172,34 € | 9 749,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 529 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.