Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 629 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 764,91 € | 39 764,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 500 € / mois | 113 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 320 € | 8 239 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 725 € | 7 819 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 629 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 430,57 € | 292 748,35 € | 7 444 569,43 € |
| Année 2 | 191 715,12 € | 285 463,80 € | 7 252 854,31 € |
| Année 3 | 199 287,37 € | 277 891,55 € | 7 053 566,94 € |
| Année 4 | 207 158,75 € | 270 020,17 € | 6 846 408,19 € |
| Année 5 | 215 340,99 € | 261 837,93 € | 6 631 067,20 € |
| Année 6 | 223 846,42 € | 253 332,50 € | 6 407 220,78 € |
| Année 7 | 232 687,79 € | 244 491,13 € | 6 174 532,99 € |
| Année 8 | 241 878,36 € | 235 300,56 € | 5 932 654,63 € |
| Année 9 | 251 431,96 € | 225 746,96 € | 5 681 222,67 € |
| Année 10 | 261 362,88 € | 215 816,04 € | 5 419 859,79 € |
| Année 11 | 271 686,06 € | 205 492,86 € | 5 148 173,73 € |
| Année 12 | 282 416,96 € | 194 761,96 € | 4 865 756,77 € |
| Année 13 | 293 571,72 € | 183 607,20 € | 4 572 185,05 € |
| Année 14 | 305 167,09 € | 172 011,83 € | 4 267 017,96 € |
| Année 15 | 317 220,41 € | 159 958,51 € | 3 949 797,55 € |
| Année 16 | 329 749,82 € | 147 429,10 € | 3 620 047,73 € |
| Année 17 | 342 774,10 € | 134 404,82 € | 3 277 273,63 € |
| Année 18 | 356 312,80 € | 120 866,12 € | 2 920 960,83 € |
| Année 19 | 370 386,27 € | 106 792,65 € | 2 550 574,56 € |
| Année 20 | 385 015,61 € | 92 163,31 € | 2 165 558,95 € |
| Année 21 | 400 222,77 € | 76 956,15 € | 1 765 336,18 € |
| Année 22 | 416 030,54 € | 61 148,38 € | 1 349 305,64 € |
| Année 23 | 432 462,70 € | 44 716,22 € | 916 842,94 € |
| Année 24 | 449 543,90 € | 27 635,02 € | 467 299,04 € |
| Année 25 | 467 299,04 € | 9 879,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 629 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 614 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.