Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 679 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 025,53 € | 40 025,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 289 € / mois | 114 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 320 € | 8 293 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 975 € | 7 870 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 679 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 639,34 € | 294 667,02 € | 7 493 360,66 € |
| Année 2 | 192 971,65 € | 287 334,71 € | 7 300 389,01 € |
| Année 3 | 200 593,53 € | 279 712,83 € | 7 099 795,48 € |
| Année 4 | 208 516,47 € | 271 789,89 € | 6 891 279,01 € |
| Année 5 | 216 752,37 € | 263 553,99 € | 6 674 526,64 € |
| Année 6 | 225 313,52 € | 254 992,84 € | 6 449 213,12 € |
| Année 7 | 234 212,85 € | 246 093,51 € | 6 215 000,27 € |
| Année 8 | 243 463,64 € | 236 842,72 € | 5 971 536,63 € |
| Année 9 | 253 079,86 € | 227 226,50 € | 5 718 456,77 € |
| Année 10 | 263 075,88 € | 217 230,48 € | 5 455 380,89 € |
| Année 11 | 273 466,72 € | 206 839,64 € | 5 181 914,17 € |
| Année 12 | 284 267,97 € | 196 038,39 € | 4 897 646,20 € |
| Année 13 | 295 495,82 € | 184 810,54 € | 4 602 150,38 € |
| Année 14 | 307 167,19 € | 173 139,17 € | 4 294 983,19 € |
| Année 15 | 319 299,51 € | 161 006,85 € | 3 975 683,68 € |
| Année 16 | 331 911,03 € | 148 395,33 € | 3 643 772,65 € |
| Année 17 | 345 020,68 € | 135 285,68 € | 3 298 751,97 € |
| Année 18 | 358 648,12 € | 121 658,24 € | 2 940 103,85 € |
| Année 19 | 372 813,83 € | 107 492,53 € | 2 567 290,02 € |
| Année 20 | 387 539,03 € | 92 767,33 € | 2 179 750,99 € |
| Année 21 | 402 845,87 € | 77 460,49 € | 1 776 905,12 € |
| Année 22 | 418 757,27 € | 61 549,09 € | 1 358 147,85 € |
| Année 23 | 435 297,11 € | 45 009,25 € | 922 850,74 € |
| Année 24 | 452 490,25 € | 27 816,11 € | 470 360,49 € |
| Année 25 | 470 360,49 € | 9 943,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 679 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 359 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.