Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 679 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 349,46 € | 55 349,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 726 € / mois | 158 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 320 € | 8 293 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 975 € | 7 870 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 686,54 € | 271 506,98 € | 7 286 313,46 € |
| Année 2 | 407 139,99 € | 257 053,53 € | 6 879 173,47 € |
| Année 3 | 422 125,50 € | 242 068,02 € | 6 457 047,97 € |
| Année 4 | 437 662,54 € | 226 530,98 € | 6 019 385,43 € |
| Année 5 | 453 771,46 € | 210 422,06 € | 5 565 613,97 € |
| Année 6 | 470 473,30 € | 193 720,22 € | 5 095 140,67 € |
| Année 7 | 487 789,85 € | 176 403,67 € | 4 607 350,82 € |
| Année 8 | 505 743,81 € | 158 449,71 € | 4 101 607,01 € |
| Année 9 | 524 358,55 € | 139 834,97 € | 3 577 248,46 € |
| Année 10 | 543 658,45 € | 120 535,07 € | 3 033 590,01 € |
| Année 11 | 563 668,74 € | 100 524,78 € | 2 469 921,27 € |
| Année 12 | 584 415,51 € | 79 778,01 € | 1 885 505,76 € |
| Année 13 | 605 925,91 € | 58 267,61 € | 1 279 579,85 € |
| Année 14 | 628 228,06 € | 35 965,46 € | 651 351,79 € |
| Année 15 | 651 351,79 € | 12 842,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 679 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 141 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.