Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 629 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 989,07 € | 54 989,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 634 € / mois | 157 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 320 € | 8 239 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 725 € | 7 819 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 129,72 € | 269 739,12 € | 7 238 870,28 € |
| Année 2 | 404 489,08 € | 255 379,76 € | 6 834 381,20 € |
| Année 3 | 419 376,99 € | 240 491,85 € | 6 415 004,21 € |
| Année 4 | 434 812,89 € | 225 055,95 € | 5 980 191,32 € |
| Année 5 | 450 816,91 € | 209 051,93 € | 5 529 374,41 € |
| Année 6 | 467 409,98 € | 192 458,86 € | 5 061 964,43 € |
| Année 7 | 484 613,80 € | 175 255,04 € | 4 577 350,63 € |
| Année 8 | 502 450,83 € | 157 418,01 € | 4 074 899,80 € |
| Année 9 | 520 944,41 € | 138 924,43 € | 3 553 955,39 € |
| Année 10 | 540 118,64 € | 119 750,20 € | 3 013 836,75 € |
| Année 11 | 559 998,62 € | 99 870,22 € | 2 453 838,13 € |
| Année 12 | 580 610,33 € | 79 258,51 € | 1 873 227,80 € |
| Année 13 | 601 980,67 € | 57 888,17 € | 1 271 247,13 € |
| Année 14 | 624 137,59 € | 35 731,25 € | 647 109,54 € |
| Année 15 | 647 109,54 € | 12 758,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 629 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 548 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 112 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.