Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 779 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 546,76 € | 40 546,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 869 € / mois | 115 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 320 € | 8 401 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 475 € | 7 973 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 779 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 056,79 € | 298 504,33 € | 7 590 943,21 € |
| Année 2 | 195 484,56 € | 291 076,56 € | 7 395 458,65 € |
| Année 3 | 203 205,73 € | 283 355,39 € | 7 192 252,92 € |
| Année 4 | 211 231,84 € | 275 329,28 € | 6 981 021,08 € |
| Année 5 | 219 574,97 € | 266 986,15 € | 6 761 446,11 € |
| Année 6 | 228 247,61 € | 258 313,51 € | 6 533 198,50 € |
| Année 7 | 237 262,83 € | 249 298,29 € | 6 295 935,67 € |
| Année 8 | 246 634,11 € | 239 927,01 € | 6 049 301,56 € |
| Année 9 | 256 375,55 € | 230 185,57 € | 5 792 926,01 € |
| Année 10 | 266 501,74 € | 220 059,38 € | 5 526 424,27 € |
| Année 11 | 277 027,88 € | 209 533,24 € | 5 249 396,39 € |
| Année 12 | 287 969,78 € | 198 591,34 € | 4 961 426,61 € |
| Année 13 | 299 343,87 € | 187 217,25 € | 4 662 082,74 € |
| Année 14 | 311 167,19 € | 175 393,93 € | 4 350 915,55 € |
| Année 15 | 323 457,52 € | 163 103,60 € | 4 027 458,03 € |
| Année 16 | 336 233,29 € | 150 327,83 € | 3 691 224,74 € |
| Année 17 | 349 513,64 € | 137 047,48 € | 3 341 711,10 € |
| Année 18 | 363 318,55 € | 123 242,57 € | 2 978 392,55 € |
| Année 19 | 377 668,72 € | 108 892,40 € | 2 600 723,83 € |
| Année 20 | 392 585,69 € | 93 975,43 € | 2 208 138,14 € |
| Année 21 | 408 091,84 € | 78 469,28 € | 1 800 046,30 € |
| Année 22 | 424 210,43 € | 62 350,69 € | 1 375 835,87 € |
| Année 23 | 440 965,68 € | 45 595,44 € | 934 870,19 € |
| Année 24 | 458 382,71 € | 28 178,41 € | 476 487,48 € |
| Année 25 | 476 487,48 € | 10 073,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 779 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 848 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.