Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 579 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 504,29 € | 39 504,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 710 € / mois | 112 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 320 € | 8 185 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 475 € | 7 768 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 579 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 221,79 € | 290 829,69 € | 7 395 778,21 € |
| Année 2 | 190 458,59 € | 283 592,89 € | 7 205 319,62 € |
| Année 3 | 197 981,22 € | 276 070,26 € | 7 007 338,40 € |
| Année 4 | 205 800,98 € | 268 250,50 € | 6 801 537,42 € |
| Année 5 | 213 929,61 € | 260 121,87 € | 6 587 607,81 € |
| Année 6 | 222 379,29 € | 251 672,19 € | 6 365 228,52 € |
| Année 7 | 231 162,70 € | 242 888,78 € | 6 134 065,82 € |
| Année 8 | 240 293,05 € | 233 758,43 € | 5 893 772,77 € |
| Année 9 | 249 784,01 € | 224 267,47 € | 5 643 988,76 € |
| Année 10 | 259 649,88 € | 214 401,60 € | 5 384 338,88 € |
| Année 11 | 269 905,40 € | 204 146,08 € | 5 114 433,48 € |
| Année 12 | 280 565,96 € | 193 485,52 € | 4 833 867,52 € |
| Année 13 | 291 647,61 € | 182 403,87 € | 4 542 219,91 € |
| Année 14 | 303 166,96 € | 170 884,52 € | 4 239 052,95 € |
| Année 15 | 315 141,29 € | 158 910,19 € | 3 923 911,66 € |
| Année 16 | 327 588,57 € | 146 462,91 € | 3 596 323,09 € |
| Année 17 | 340 527,52 € | 133 523,96 € | 3 255 795,57 € |
| Année 18 | 353 977,49 € | 120 073,99 € | 2 901 818,08 € |
| Année 19 | 367 958,69 € | 106 092,79 € | 2 533 859,39 € |
| Année 20 | 382 492,15 € | 91 559,33 € | 2 151 367,24 € |
| Année 21 | 397 599,62 € | 76 451,86 € | 1 753 767,62 € |
| Année 22 | 413 303,80 € | 60 747,68 € | 1 340 463,82 € |
| Année 23 | 429 628,26 € | 44 423,22 € | 910 835,56 € |
| Année 24 | 446 597,50 € | 27 453,98 € | 464 238,06 € |
| Année 25 | 464 238,06 € | 9 814,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 579 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 757 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.