Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 879 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 631,70 € | 46 631,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 308 € / mois | 133 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 320 € | 8 509 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 975 € | 8 075 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 283,36 € | 289 297,04 € | 7 608 716,64 € |
| Année 2 | 280 539,08 € | 279 041,32 € | 7 328 177,56 € |
| Année 3 | 291 183,94 € | 268 396,46 € | 7 036 993,62 € |
| Année 4 | 302 232,73 € | 257 347,67 € | 6 734 760,89 € |
| Année 5 | 313 700,74 € | 245 879,66 € | 6 421 060,15 € |
| Année 6 | 325 603,88 € | 233 976,52 € | 6 095 456,27 € |
| Année 7 | 337 958,73 € | 221 621,67 € | 5 757 497,54 € |
| Année 8 | 350 782,36 € | 208 798,04 € | 5 406 715,18 € |
| Année 9 | 364 092,53 € | 195 487,87 € | 5 042 622,65 € |
| Année 10 | 377 907,78 € | 181 672,62 € | 4 664 714,87 € |
| Année 11 | 392 247,24 € | 167 333,16 € | 4 272 467,63 € |
| Année 12 | 407 130,79 € | 152 449,61 € | 3 865 336,84 € |
| Année 13 | 422 579,09 € | 137 001,31 € | 3 442 757,75 € |
| Année 14 | 438 613,58 € | 120 966,82 € | 3 004 144,17 € |
| Année 15 | 455 256,48 € | 104 323,92 € | 2 548 887,69 € |
| Année 16 | 472 530,88 € | 87 049,52 € | 2 076 356,81 € |
| Année 17 | 490 460,73 € | 69 119,67 € | 1 585 896,08 € |
| Année 18 | 509 070,95 € | 50 509,45 € | 1 076 825,13 € |
| Année 19 | 528 387,29 € | 31 193,11 € | 548 437,84 € |
| Année 20 | 548 437,84 € | 11 143,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 879 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 233 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.