Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 079 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 110,46 € | 42 110,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 607 € / mois | 120 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 320 € | 8 725 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 975 € | 8 280 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 079 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 309,29 € | 310 016,23 € | 7 883 690,71 € |
| Année 2 | 203 023,49 € | 302 302,03 € | 7 680 667,22 € |
| Année 3 | 211 042,40 € | 294 283,12 € | 7 469 624,82 € |
| Année 4 | 219 378,07 € | 285 947,45 € | 7 250 246,75 € |
| Année 5 | 228 042,94 € | 277 282,58 € | 7 022 203,81 € |
| Année 6 | 237 050,07 € | 268 275,45 € | 6 785 153,74 € |
| Année 7 | 246 412,95 € | 258 912,57 € | 6 538 740,79 € |
| Année 8 | 256 145,64 € | 249 179,88 € | 6 282 595,15 € |
| Année 9 | 266 262,77 € | 239 062,75 € | 6 016 332,38 € |
| Année 10 | 276 779,46 € | 228 546,06 € | 5 739 552,92 € |
| Année 11 | 287 711,55 € | 217 613,97 € | 5 451 841,37 € |
| Année 12 | 299 075,42 € | 206 250,10 € | 5 152 765,95 € |
| Année 13 | 310 888,16 € | 194 437,36 € | 4 841 877,79 € |
| Année 14 | 323 167,46 € | 182 158,06 € | 4 518 710,33 € |
| Année 15 | 335 931,76 € | 169 393,76 € | 4 182 778,57 € |
| Année 16 | 349 200,21 € | 156 125,31 € | 3 833 578,36 € |
| Année 17 | 362 992,75 € | 142 332,77 € | 3 470 585,61 € |
| Année 18 | 377 330,05 € | 127 995,47 € | 3 093 255,56 € |
| Année 19 | 392 233,63 € | 113 091,89 € | 2 701 021,93 € |
| Année 20 | 407 725,89 € | 97 599,63 € | 2 293 296,04 € |
| Année 21 | 423 830,03 € | 81 495,49 € | 1 869 466,01 € |
| Année 22 | 440 570,25 € | 64 755,27 € | 1 428 895,76 € |
| Année 23 | 457 971,66 € | 47 353,86 € | 970 924,10 € |
| Année 24 | 476 060,41 € | 29 265,11 € | 494 863,69 € |
| Année 25 | 494 863,69 € | 10 461,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 079 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 316 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.