Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 079 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 815,40 € | 47 815,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 895 € / mois | 136 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 320 € | 8 725 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 975 € | 8 280 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 144,24 € | 296 640,56 € | 7 801 855,76 € |
| Année 2 | 287 660,31 € | 286 124,49 € | 7 514 195,45 € |
| Année 3 | 298 575,38 € | 275 209,42 € | 7 215 620,07 € |
| Année 4 | 309 904,63 € | 263 880,17 € | 6 905 715,44 € |
| Année 5 | 321 663,74 € | 252 121,06 € | 6 584 051,70 € |
| Année 6 | 333 869,05 € | 239 915,75 € | 6 250 182,65 € |
| Année 7 | 346 537,50 € | 227 247,30 € | 5 903 645,15 € |
| Année 8 | 359 686,63 € | 214 098,17 € | 5 543 958,52 € |
| Année 9 | 373 334,69 € | 200 450,11 € | 5 170 623,83 € |
| Année 10 | 387 500,63 € | 186 284,17 € | 4 783 123,20 € |
| Année 11 | 402 204,07 € | 171 580,73 € | 4 380 919,13 € |
| Année 12 | 417 465,42 € | 156 319,38 € | 3 963 453,71 € |
| Année 13 | 433 305,89 € | 140 478,91 € | 3 530 147,82 € |
| Année 14 | 449 747,38 € | 124 037,42 € | 3 080 400,44 € |
| Année 15 | 466 812,77 € | 106 972,03 € | 2 613 587,67 € |
| Année 16 | 484 525,64 € | 89 259,16 € | 2 129 062,03 € |
| Année 17 | 502 910,67 € | 70 874,13 € | 1 626 151,36 € |
| Année 18 | 521 993,24 € | 51 791,56 € | 1 104 158,12 € |
| Année 19 | 541 799,95 € | 31 984,85 € | 562 358,17 € |
| Année 20 | 562 358,17 € | 11 426,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 079 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 646 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.