Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 029 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 519,48 € | 47 519,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 998 € / mois | 135 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 320 € | 8 671 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 725 € | 8 229 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 429,08 € | 294 804,68 € | 7 753 570,92 € |
| Année 2 | 285 880,07 € | 284 353,69 € | 7 467 690,85 € |
| Année 3 | 296 727,58 € | 273 506,18 € | 7 170 963,27 € |
| Année 4 | 307 986,72 € | 262 247,04 € | 6 862 976,55 € |
| Année 5 | 319 673,06 € | 250 560,70 € | 6 543 303,49 € |
| Année 6 | 331 802,84 € | 238 430,92 € | 6 211 500,65 € |
| Année 7 | 344 392,89 € | 225 840,87 € | 5 867 107,76 € |
| Année 8 | 357 460,62 € | 212 773,14 € | 5 509 647,14 € |
| Année 9 | 371 024,21 € | 199 209,55 € | 5 138 622,93 € |
| Année 10 | 385 102,52 € | 185 131,24 € | 4 753 520,41 € |
| Année 11 | 399 714,95 € | 170 518,81 € | 4 353 805,46 € |
| Année 12 | 414 881,86 € | 155 351,90 € | 3 938 923,60 € |
| Année 13 | 430 624,27 € | 139 609,49 € | 3 508 299,33 € |
| Année 14 | 446 964,05 € | 123 269,71 € | 3 061 335,28 € |
| Année 15 | 463 923,79 € | 106 309,97 € | 2 597 411,49 € |
| Année 16 | 481 527,07 € | 88 706,69 € | 2 115 884,42 € |
| Année 17 | 499 798,29 € | 70 435,47 € | 1 616 086,13 € |
| Année 18 | 518 762,80 € | 51 470,96 € | 1 097 323,33 € |
| Année 19 | 538 446,91 € | 31 786,85 € | 558 876,42 € |
| Année 20 | 558 876,42 € | 11 355,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 029 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 642 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 770 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.