Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 029 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 872,23 € | 57 872,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 370 € / mois | 165 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 320 € | 8 671 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 725 € | 8 229 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 584,79 € | 283 881,97 € | 7 618 415,21 € |
| Année 2 | 425 697,06 € | 268 769,70 € | 7 192 718,15 € |
| Année 3 | 441 365,57 € | 253 101,19 € | 6 751 352,58 € |
| Année 4 | 457 610,77 € | 236 855,99 € | 6 293 741,81 € |
| Année 5 | 474 453,93 € | 220 012,83 € | 5 819 287,88 € |
| Année 6 | 491 917,00 € | 202 549,76 € | 5 327 370,88 € |
| Année 7 | 510 022,85 € | 184 443,91 € | 4 817 348,03 € |
| Année 8 | 528 795,11 € | 165 671,65 € | 4 288 552,92 € |
| Année 9 | 548 258,32 € | 146 208,44 € | 3 740 294,60 € |
| Année 10 | 568 437,88 € | 126 028,88 € | 3 171 856,72 € |
| Année 11 | 589 360,19 € | 105 106,57 € | 2 582 496,53 € |
| Année 12 | 611 052,61 € | 83 414,15 € | 1 971 443,92 € |
| Année 13 | 633 543,42 € | 60 923,34 € | 1 337 900,50 € |
| Année 14 | 656 862,07 € | 37 604,69 € | 681 038,43 € |
| Année 15 | 681 038,43 € | 13 427,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 029 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 349 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.