Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 029 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 491,16 € | 40 491,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 700 € / mois | 115 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 320 € | 8 671 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 725 € | 8 229 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 029 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 445,61 € | 355 448,31 € | 7 898 554,39 € |
| Année 2 | 136 383,89 € | 349 510,03 € | 7 762 170,50 € |
| Année 3 | 142 592,53 € | 343 301,39 € | 7 619 577,97 € |
| Année 4 | 149 083,77 € | 336 810,15 € | 7 470 494,20 € |
| Année 5 | 155 870,51 € | 330 023,41 € | 7 314 623,69 € |
| Année 6 | 162 966,22 € | 322 927,70 € | 7 151 657,47 € |
| Année 7 | 170 384,96 € | 315 508,96 € | 6 981 272,51 € |
| Année 8 | 178 141,40 € | 307 752,52 € | 6 803 131,11 € |
| Année 9 | 186 250,95 € | 299 642,97 € | 6 616 880,16 € |
| Année 10 | 194 729,67 € | 291 164,25 € | 6 422 150,49 € |
| Année 11 | 203 594,37 € | 282 299,55 € | 6 218 556,12 € |
| Année 12 | 212 862,61 € | 273 031,31 € | 6 005 693,51 € |
| Année 13 | 222 552,77 € | 263 341,15 € | 5 783 140,74 € |
| Année 14 | 232 684,07 € | 253 209,85 € | 5 550 456,67 € |
| Année 15 | 243 276,56 € | 242 617,36 € | 5 307 180,11 € |
| Année 16 | 254 351,25 € | 231 542,67 € | 5 052 828,86 € |
| Année 17 | 265 930,11 € | 219 963,81 € | 4 786 898,75 € |
| Année 18 | 278 036,07 € | 207 857,85 € | 4 508 862,68 € |
| Année 19 | 290 693,15 € | 195 200,77 € | 4 218 169,53 € |
| Année 20 | 303 926,38 € | 181 967,54 € | 3 914 243,15 € |
| Année 21 | 317 762,06 € | 168 131,86 € | 3 596 481,09 € |
| Année 22 | 332 227,58 € | 153 666,34 € | 3 264 253,51 € |
| Année 23 | 347 351,59 € | 138 542,33 € | 2 916 901,92 € |
| Année 24 | 363 164,12 € | 122 729,80 € | 2 553 737,80 € |
| Année 25 | 379 696,47 € | 106 197,45 € | 2 174 041,33 € |
| Année 26 | 396 981,41 € | 88 912,51 € | 1 777 059,92 € |
| Année 27 | 415 053,22 € | 70 840,70 € | 1 362 006,70 € |
| Année 28 | 433 947,74 € | 51 946,18 € | 928 058,96 € |
| Année 29 | 453 702,38 € | 32 191,54 € | 474 356,58 € |
| Année 30 | 474 356,58 € | 11 537,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 029 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 802 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.