Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 129 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 593,02 € | 58 593,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 555 € / mois | 167 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 320 € | 8 779 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 225 € | 8 332 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 698,58 € | 287 417,66 € | 7 713 301,42 € |
| Année 2 | 430 999,06 € | 272 117,18 € | 7 282 302,36 € |
| Année 3 | 446 862,72 € | 256 253,52 € | 6 835 439,64 € |
| Année 4 | 463 310,27 € | 239 805,97 € | 6 372 129,37 € |
| Année 5 | 480 363,17 € | 222 753,07 € | 5 891 766,20 € |
| Année 6 | 498 043,75 € | 205 072,49 € | 5 393 722,45 € |
| Année 7 | 516 375,11 € | 186 741,13 € | 4 877 347,34 € |
| Année 8 | 535 381,18 € | 167 735,06 € | 4 341 966,16 € |
| Année 9 | 555 086,78 € | 148 029,46 € | 3 786 879,38 € |
| Année 10 | 575 517,68 € | 127 598,56 € | 3 211 361,70 € |
| Année 11 | 596 700,57 € | 106 415,67 € | 2 614 661,13 € |
| Année 12 | 618 663,18 € | 84 453,06 € | 1 995 997,95 € |
| Année 13 | 641 434,13 € | 61 682,11 € | 1 354 563,82 € |
| Année 14 | 665 043,19 € | 38 073,05 € | 689 520,63 € |
| Année 15 | 689 520,63 € | 13 594,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 129 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 548 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.