Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 179 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 953,41 € | 58 953,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 647 € / mois | 168 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 320 € | 8 833 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 475 € | 8 383 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 255,37 € | 289 185,55 € | 7 760 744,63 € |
| Année 2 | 433 649,99 € | 273 790,93 € | 7 327 094,64 € |
| Année 3 | 449 611,20 € | 257 829,72 € | 6 877 483,44 € |
| Année 4 | 466 159,92 € | 241 281,00 € | 6 411 323,52 € |
| Année 5 | 483 317,71 € | 224 123,21 € | 5 928 005,81 € |
| Année 6 | 501 107,04 € | 206 333,88 € | 5 426 898,77 € |
| Année 7 | 519 551,14 € | 187 889,78 € | 4 907 347,63 € |
| Année 8 | 538 674,12 € | 168 766,80 € | 4 368 673,51 € |
| Année 9 | 558 500,93 € | 148 939,99 € | 3 810 172,58 € |
| Année 10 | 579 057,50 € | 128 383,42 € | 3 231 115,08 € |
| Année 11 | 600 370,70 € | 107 070,22 € | 2 630 744,38 € |
| Année 12 | 622 468,36 € | 84 972,56 € | 2 008 276,02 € |
| Année 13 | 645 379,37 € | 62 061,55 € | 1 362 896,65 € |
| Année 14 | 669 133,65 € | 38 307,27 € | 693 763,00 € |
| Année 15 | 693 763,00 € | 13 678,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 179 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 438 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.