Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 229 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 703,17 € | 48 703,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 585 € / mois | 139 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 320 € | 8 887 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 725 € | 8 434 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 289,87 € | 302 148,17 € | 7 946 710,13 € |
| Année 2 | 293 001,18 € | 291 436,86 € | 7 653 708,95 € |
| Année 3 | 304 118,91 € | 280 319,13 € | 7 349 590,04 € |
| Année 4 | 315 658,49 € | 268 779,55 € | 7 033 931,55 € |
| Année 5 | 327 635,95 € | 256 802,09 € | 6 706 295,60 € |
| Année 6 | 340 067,86 € | 244 370,18 € | 6 366 227,74 € |
| Année 7 | 352 971,52 € | 231 466,52 € | 6 013 256,22 € |
| Année 8 | 366 364,78 € | 218 073,26 € | 5 646 891,44 € |
| Année 9 | 380 266,23 € | 204 171,81 € | 5 266 625,21 € |
| Année 10 | 394 695,18 € | 189 742,86 € | 4 871 930,03 € |
| Année 11 | 409 671,62 € | 174 766,42 € | 4 462 258,41 € |
| Année 12 | 425 216,37 € | 159 221,67 € | 4 037 042,04 € |
| Année 13 | 441 350,91 € | 143 087,13 € | 3 595 691,13 € |
| Année 14 | 458 097,67 € | 126 340,37 € | 3 137 593,46 € |
| Année 15 | 475 479,87 € | 108 958,17 € | 2 662 113,59 € |
| Année 16 | 493 521,62 € | 90 916,42 € | 2 168 591,97 € |
| Année 17 | 512 247,98 € | 72 190,06 € | 1 656 343,99 € |
| Année 18 | 531 684,87 € | 52 753,17 € | 1 124 659,12 € |
| Année 19 | 551 859,30 € | 32 578,74 € | 572 799,82 € |
| Année 20 | 572 799,82 € | 11 638,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 229 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 658 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 152 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.