Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 329 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 413,54 € | 43 413,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 556 € / mois | 124 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 320 € | 8 995 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 225 € | 8 537 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 329 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 352,96 € | 319 609,52 € | 8 127 647,04 € |
| Année 2 | 209 305,91 € | 311 656,57 € | 7 918 341,13 € |
| Année 3 | 217 572,96 € | 303 389,52 € | 7 700 768,17 € |
| Année 4 | 226 166,54 € | 294 795,94 € | 7 474 601,63 € |
| Année 5 | 235 099,55 € | 285 862,93 € | 7 239 502,08 € |
| Année 6 | 244 385,38 € | 276 577,10 € | 6 995 116,70 € |
| Année 7 | 254 038,00 € | 266 924,48 € | 6 741 078,70 € |
| Année 8 | 264 071,86 € | 256 890,62 € | 6 477 006,84 € |
| Année 9 | 274 502,03 € | 246 460,45 € | 6 202 504,81 € |
| Année 10 | 285 344,17 € | 235 618,31 € | 5 917 160,64 € |
| Année 11 | 296 614,55 € | 224 347,93 € | 5 620 546,09 € |
| Année 12 | 308 330,08 € | 212 632,40 € | 5 312 216,01 € |
| Année 13 | 320 508,34 € | 200 454,14 € | 4 991 707,67 € |
| Année 14 | 333 167,62 € | 187 794,86 € | 4 658 540,05 € |
| Année 15 | 346 326,90 € | 174 635,58 € | 4 312 213,15 € |
| Année 16 | 360 005,93 € | 160 956,55 € | 3 952 207,22 € |
| Année 17 | 374 225,27 € | 146 737,21 € | 3 577 981,95 € |
| Année 18 | 389 006,21 € | 131 956,27 € | 3 188 975,74 € |
| Année 19 | 404 370,99 € | 116 591,49 € | 2 784 604,75 € |
| Année 20 | 420 342,60 € | 100 619,88 € | 2 364 262,15 € |
| Année 21 | 436 945,11 € | 84 017,37 € | 1 927 317,04 € |
| Année 22 | 454 203,33 € | 66 759,15 € | 1 473 113,71 € |
| Année 23 | 472 143,23 € | 48 819,25 € | 1 000 970,48 € |
| Année 24 | 490 791,69 € | 30 170,79 € | 510 178,79 € |
| Année 25 | 510 178,79 € | 10 785,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 329 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 039 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 832 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.