Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 329 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 034,60 € | 60 034,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 923 € / mois | 171 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 320 € | 8 995 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 225 € | 8 537 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 926,11 € | 294 489,09 € | 7 903 073,89 € |
| Année 2 | 441 603,04 € | 278 812,16 € | 7 461 470,85 € |
| Année 3 | 457 856,98 € | 262 558,22 € | 7 003 613,87 € |
| Année 4 | 474 709,18 € | 245 706,02 € | 6 528 904,69 € |
| Année 5 | 492 181,69 € | 228 233,51 € | 6 036 723,00 € |
| Année 6 | 510 297,26 € | 210 117,94 € | 5 526 425,74 € |
| Année 7 | 529 079,62 € | 191 335,58 € | 4 997 346,12 € |
| Année 8 | 548 553,29 € | 171 861,91 € | 4 448 792,83 € |
| Année 9 | 568 743,73 € | 151 671,47 € | 3 880 049,10 € |
| Année 10 | 589 677,30 € | 130 737,90 € | 3 290 371,80 € |
| Année 11 | 611 381,39 € | 109 033,81 € | 2 678 990,41 € |
| Année 12 | 633 884,30 € | 86 530,90 € | 2 045 106,11 € |
| Année 13 | 657 215,51 € | 63 199,69 € | 1 387 890,60 € |
| Année 14 | 681 405,44 € | 39 009,76 € | 706 485,16 € |
| Année 15 | 706 485,16 € | 13 929,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 329 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.