Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 929 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 846,11 € | 52 846,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 140 € / mois | 150 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 320 € | 9 643 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 225 € | 9 152 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 302,91 € | 327 850,41 € | 8 622 697,09 € |
| Année 2 | 317 925,38 € | 316 227,94 € | 8 304 771,71 € |
| Année 3 | 329 988,84 € | 304 164,48 € | 7 974 782,87 € |
| Année 4 | 342 510,04 € | 291 643,28 € | 7 632 272,83 € |
| Année 5 | 355 506,35 € | 278 646,97 € | 7 276 766,48 € |
| Année 6 | 368 995,81 € | 265 157,51 € | 6 907 770,67 € |
| Année 7 | 382 997,10 € | 251 156,22 € | 6 524 773,57 € |
| Année 8 | 397 529,67 € | 236 623,65 € | 6 127 243,90 € |
| Année 9 | 412 613,66 € | 221 539,66 € | 5 714 630,24 € |
| Année 10 | 428 270,00 € | 205 883,32 € | 5 286 360,24 € |
| Année 11 | 444 520,44 € | 189 632,88 € | 4 841 839,80 € |
| Année 12 | 461 387,45 € | 172 765,87 € | 4 380 452,35 € |
| Année 13 | 478 894,49 € | 155 258,83 € | 3 901 557,86 € |
| Année 14 | 497 065,82 € | 137 087,50 € | 3 404 492,04 € |
| Année 15 | 515 926,63 € | 118 226,69 € | 2 888 565,41 € |
| Année 16 | 535 503,16 € | 98 650,16 € | 2 353 062,25 € |
| Année 17 | 555 822,48 € | 78 330,84 € | 1 797 239,77 € |
| Année 18 | 576 912,77 € | 57 240,55 € | 1 220 327,00 € |
| Année 19 | 598 803,34 € | 35 349,98 € | 621 523,66 € |
| Année 20 | 621 523,66 € | 12 628,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 929 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 989 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 148 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.